19-案例分析06-07次课程讲义打印版.pdf

第五章工程合同价的类型及其适用条件 【基本知识点】 1．工程合同价款的约定与合同价款调整； 2．工程合同争议的处理； 3．工程变更的处理； 4．工程现场 的处理； 5．工程索赔的内容与分类； 6．工程索赔成立的条件与证据； 7．工程索赔程序； 8．工程索赔文件的组成； 9．工程索赔的计算。 知识点来源：管理教材第六章 计价教材第五章 【本章重点题型】 1．关于合同价款管理的文字题 （如：合同价款的约定与调整处理、合同争议等） 2．基于普通双代号网络计划的索赔问题 3．基于时标网络计划的索赔问题 4．基于横道图进度计划的索赔问题 知识点一：工程合同价的类型及其适用条件 1 （一）工程合同价款约定与合同价款调整 （ 设工程施工合同有关合同价款管理的约定 知识点来源：管理教材第六章 计价教材第五章 工程合同价的类型及其适用条件 知识点：工程合同价款约定与合同价款调整 （一）合同价款约定 1.签约合同价与中标价的关系 签约合同价是指合同双方签订合同时在协议书中列明的合同价格，对于以单价合同形式 招标的项目，工程量 中各种价格的总计即为合同价。合同价就是中标价，因为中标价是 指评标时经过算术修正的、并在中标通知书中申明招标人接受的投标价格。 2.合同价款类型的选择 根据《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》(住建部第16 )： 实行工程量 计价的建筑工程，鼓励发承包双方采用单价方式确定合同价款； 建设规模较小，技术难度较低，工期较短的建设工程，发承包双方可以采用总价方式确 定合同价款； 紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程，发承包双方可以采用成本加酬金方 式确定合同价款。 （二）合同价款调整 发承包双方按照合同约定调整合同价款的若干事项，大致包括五大类：（具体调整方式见 第六章） ①法规变化类，主要包括法律法规变化 ； ②工程变更类，主要包括工程变更、项目特征不符、工程量 缺项、工程量偏差、计 日工等 ； ③物价变化类，主要包括物价波动、暂估价 ； ④工程索赔类，主要包括不可抗力、提前竣工(赶工补偿)、误期赔偿、索赔等 ； ⑤其他类，主要包括现场 以及发承包双方约定的其他调整事项。 （二）合同价款调整 1.法律法规变化合同价款调整 (1)基准日的确定 对于实行招标的建设工程，一般以施工招标文件中规定的提交投标文件的截止时间前的 2 第28 天作为基准日；对于不实行招标的建设工程，一般以建设工程施工合同签订前的第28 天作为基准日。 (2)合同价款的调整方法 施工履行期间，法律法规等在基准日之后发生变化且引起工程造价发生增减变化的，依 据法律等的规定调整合同价款。但是如果有关价格(如人工、材料等)的变化已经包含在物价波 动 的调价公式中，则不再予以考虑。 (3)工期延误期间的特殊处理 如果由于承包人的原因导致的工期延误，按不利于承包人的原则调整合同价款。在工程 延误期间 的法律、行政法规和相关政策发生变化引起工程造价变化的，造成合同价款增 加的，合同价款不予调整；造成合同价款减少的，合同价款予以调整。 2.项目特征不符 (1)承包人在投标报价时应依据发包人提供的招标工程量 中的项目特征描述，确定综 合单价。 (2)在合同履行期间，出现设计图纸(含设计变更)与招标工程量 任一项目的特征描述不 符，且该变化引起工程造价增减变化的，发承包双方应当按照实际施工的项目特征，重新确 定相应工程量 项目的综合单价，调整合同价款。 3