营改增对房地产企业税负的影响研究-以新华房地产企业为例.docxVIP

PAGE PAGE 25 营改增对房地产企业税负的影响研究--以新华房地产企业为例 摘要 “营改增”是“十二五”以来我国财税改革的一项重要内容，部分行业以及部分省市开始进行试点。而自2016年5月，“营改增”政策的全面实施对房地产行业产生重大影响。其中包括建筑业，房地产业，金融业，服务业全部纳入营改增试点，对于房地产行业来说，“营改增”政策带来的影响尤为复杂变化，主要体现在税收方面，从营业税改征增值税后，计税方式也发生了变化，侧重点也有所不同。 本文首先从相关理论研究出发，对营业税和增值税的概念进行界定，在此基础上结合安徽省合肥市市房地产市场的情况，选择安徽省合肥市新华公司为案例分析研究对象，通过查阅文献，检索数据，企业相关资料。进行“营改增”后新华地产公司前后税负变化的模拟分析，采用理论与实际相结合的方式，分析“营改增”对房地产企业的税负的影响利弊，阐明营改增前后房地产企业的税负变化和可能产生的风险等。通过整理新华地产公司应对“营改增”的主要措施进行思考，总结出对于该地房地产企业比较普遍适用的应对策略与建议。最后，房地产企业需要对不同的开发项目进行合理税率选择，考虑进项税抵扣及税负转嫁等措施降低企业税负压力。同时，税务征管部门也应尽快完善增值税法制化的进程，保证房地产经济市场的稳定。 关键词：营改增 ；房地产企业 ；税负 第一章 绪论 1.1研究背景及意义 1.1