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\ \ x \ \ 、 招商可行性分析报告 招商一组 2011/11/11 第一章：项目简介 一、 项目介绍（文字） 二、 项目路段 1、 项目路段（图） 2、 路段数据 路段 路长 路宽 建筑面积 经营面积 （50%出铺率） 第二章:市场调研 一、各商场品项数据 1、目标市场市区分布 区域 商场名称 2、各品项目标市场商户数量 商场 品项名 品项名 品项名 品项名 品项名 品项名 商场幺 商场名 商场名  商场名 商场名 商场名 商场名 商场名 商场名 商场名 商场名 商场名 商场名 3、各品项分类及市场占比 品项 名称 数量 总量占比 主流户型  二、业户反馈信息 1、目标市场调查问卷意向客户情况 品项 调研问卷 数量 总数 抽调率 会考虑 比例 不会考虑 比例 2、目标市场调查问卷意向客户店面面积需求情况 需求面积（册） 数量（个数） 总个数占比 三、消费者需求数据 1、 项目地周边人口数据（调研表格在孙经理那） 2、 项廿地交通情况 公交车 地铁 客车站 火车站 3、消费者调研（调研表格在孙经理那） 第三章：项目定位及招商构思 一、项廿定位 1、 商场负一层负二层区域划分（文字） 2、 项目功能定位 楼层 轴间距 功能定位 建议 负一层 负二层 3＞我商场各品项配比 品项 数量 总量占比 生流户型 品牌童装 精占占童装 童鞋 童百 童玩 孕婴 其他 （童教、摄影、游乐园） 4、 蔺品定位（文宇） 5、 品项配比风格 品项 风格 品牌童装 精品童装 童鞋 童百 童玩 孕婴 其他 （童教、摄影、游乐园） 6、商场廿标客户定位 （1） 租赁使用上场的Id标群分析（文字） （2） 商场的目标消费群分析（文字） 7、同类市场对比分析 8、竞争实力分析（优略势） 二、招商构思（经理写，以下三点仅供参考） 1、 难点及对策分析 2、 招商策略 3、 公司的配合和支持 第四章：招商操作程序（经理写） 第五章：项目收益及商场前景展望 一、项目收益 1、各晶项各商场租金价位 商场 品项名 品项名 品项名 品项名 品项名 品项名 缴费方式 其他税费 商场名 商场名 商场名 商场名 商场名 商场名 商场名 商场名  商场名 商场名 商场名 商场名 商场名 2、业户日收益分析 A租赁市场现经营收益分析 付冒 经营所在商场 经营面积 月/曲 日均经营 费用 日均销售额 商品 利润 收益情况 是否达到 利润平衡 入驻类型 经营位置 经营面积 /月./平米 月租金 日均经营费用 商品利润 日均销售额 日单笔消费 租赁 上层 租赁 下层 3、本项目收益 品项名称 各品项租金 （元/Itf/年） 各品项总面积（itf） 各品项总收益（元）  总收益 二、商场前景展望（文字）