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房地产项目（战略布局项目）
投资考察要素规范
第一部分 宏观：区域投资环境与
房地产发展状况调查
1 、城市发展状况
1） 经济发展状况：
l 城市 GDP近几年的趋势状况（图表反映，来自统计年鉴与公报）
l 城市人均 GDP近年的走势状况（以图表形式反映，来自统计年鉴与公报）
l 城市主导产业及重大产业投资、发展状况
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l 城市民营经济发展状况（采取横向对比方式说明民营经济在城市经济中的地
位）
2 ） 人口规模
l 城市总人口、市区人口近年的变动趋势状况（图表形式，）
l 城市外来人口状况与人口导入政策
l 城市近期、中期、远期人口规模发展目标
3 ） 居民生活、消费水平
l 城市居民人均可支配收入变动趋势（来自统计年鉴，图表形式）
l 城市在岗职工平均工资水平变化趋势（来自统计年鉴，图表形式）
l 城乡居民储蓄存款余额变化趋势（来自统计年鉴，图表形式）
l 城市居民人均居住面积变化趋势（来自统计年鉴，图表形式）
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l 城市居民人居居住面积发展目标（来自统计年鉴，来自十五计划）
4 ） 城市规划及重大市政建设状况
l 城市规划总体状况描述（附图，来自城市规划文本）
l 城市化水平及发展目标（来源于十五计划）
l 城市新城区规划及建设状况
l 城市交通建设状况（对房地产投资产生影响的高速公路、市政道路、轨道交
通重大建设）
5 ） 城市在区域经济圈中的地位
l 城市所处经济圈的基本情况
l 城市在所处经济圈中的地位
2、城市房地产发展状况
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1）城市土地供应及开发状况（来自国土局、土地交易中心）
l 各年度购置土地面积变化趋势（图表形式）；
l 当年完成土地开发面积变化趋势（图表形式）；
l 年度成交地块状况统计分析（图表形式）。
2 ）城市商品供给状况及趋势（来自房地局、房地产交易中心）
l 新开工商品房（住宅）面积变动趋势（图表形式）；
l 在建商品房（住宅）面积变动趋势（图表形式）；
l 商品房（住宅）竣工面积变动趋势（图表形式）；
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l 未来几年内新增商品房供应状况预测（含计算过程）。
3 ）城市商品房需求状况及趋势（来自房地局、房地产交易中心）
l 商品房（住宅）批准预售面积变化趋势（图表形式）
l 商品房（住宅）销售面积变化趋势（图表形式）
l 商品房（住宅）供求比变化趋势（图表形式）
l 商品房（住宅）需求预测（含计算过程）
——年度原有城镇人口的住房需求 = ( 目标居住面积 - 当前居住面积 ) ×当前城
镇人口数 / 年数
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——年度新增城镇人口的住房需求 = 【（计划期内城市- 现有城市人口） + （计划
期内总人口 - 保持现有人口自然增长率的总人口） +计划期内农转非人口】 * 人均
建筑面积 / 年数
l 城市居民商品房需求心理
——需求对象比例（图表形式）
——需求类型比例（图表形式）
——房型面积比例（图表形式）
——
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