20213000平米商务酒店投资计划书.docx

商务酒店商业计划书 项目名称 项目单位 地 址 电 话 传 真 电子邮件 联系人 二0—四年二月 目录 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 1. 摘要 4 \o Current Document 项目公司 4 \o Current Document 市场营销 4 \o Current Document 营运与管理 5 \o Current Document 投资与财务 5 \o Current Document 2. 项目规划 6 \o Current Document 2.1. 酒店位置及现状 6 \o Current Document 2.2. 许可经营及法律文件. 6 \o Current Document 2.3. 项目总体规划 6 \o Current Document 3. 本市环境评估 7 区位优势 7 \o Current Document 3.2. 区域经济 11 3.3. 旅游资源 12 \o Current Document 4. 酒店行业概况 12 \o Current Document 酒店业概况 12 4.1.1. 我国星级酒店数量、结构及分布 12 4.1.2. 我国星级酒店行业景气情况 . 14 4.1.3. 我国星级酒店经营情况 . 15 \o Current Document 4.2. 酒店业经济特点 16 4.2.1. 属于资本密集型和劳动密集型行业 16 4.2.2. 对经营管理的要求高 . 16 \o Current Document 4.3. 酒店业发展趋势 17 4.3.1. 旅游行业整体发展趋势预测 . 17 4.3.2. 酒店业发展趋势预测 . 18 \o Current Document 市场、竞争和项目定位 19 \o Current Document 5.1. 本酒店市场分析预测. 19 5.1.1. 本旅游业基本情况 . 19 5.1.2. 本酒店基本情况. 20 5.1.3. 本酒店住宿人员状况 . 20 5.1.4. 本酒店价格和出租率 . 21 5.1.5. 本酒店市场预测. 21 5.2. 竞争分析 22 5.2.1. 竞争对手基本情况 . 22 SWOT 分析 23 竞争分析结论 26 \o Current Document 5.3. 项目目标定位。 26 \o Current Document 发展规划 27 6.1. 总体设想 27 \o Current Document 6.2. 公司发展战略步骤设想 27 完成酒店试营业 27 通过三星级认定、并成为本知名酒店之一 27 实施后楼改造工程，进一步提高经济效益 28 \o Current Document 市场营销 28 7.1. 目标市场 28 \o Current Document 产品与服务 28 7.3. 定价 29 7.4. 销售渠道 29 7.4.1. 直接渠道 29 7.4.2. 间接渠道 29 \o Current Document 公关宣传策略 30 \o Current Document 销售激励制度 32 \o Current Document 8. 营运和管理 32 \o Current Document 基本业务流程 32 8.2. 机构设置 35 8.3. 人员配备 36 8.4. 管理团队 37 \o Current Document 8.5. 遵循的标准 37 \o Current Document 9. 投资与财务评价 37 \o Current Document 9.1. 项目实施计划进度 37 9.2. 投资估算 37 \o Current Document 收入、成本费用及利润预测 . 38 住宿收入预测. 38 餐饮收入预测. 40 9.3.3. 物业租赁收入预测 . 40 9.3.4. 总收入预测. 41 9.3.5. 成本费用预测. 41 9.3.5. 利润预测 41 现金流量预测 42 9.5. 财务评价 42 \o Current Document 10. 风险与对策分析 44 10.1. 风险 44 10.1.1. 客源影响带来的风险 . 44 人力资源风险. 44 市场竞争风险. 44 10