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南京房屋买卖合同过户的相关流程 南京房屋买卖合同过户的相关流程 摘要：南京房屋过户手续有什么?房屋过户其实就是使用权转让。一般城市的公房有两种情况，直管公房和自管公房。前者直接到所在地的房管部门办理，费用根据各城市消费水平而不同; 后者要到公房产权单位办理，费用不确定，如果是赠与需缴纳房价3%的契税和0.05%印花税，免其他税，如果是转让，则要承担买卖双方的全部税费。 一、已购房屋的过户流程如下： 1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。 买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4.立契。 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理