二手房交易中常见的“大坑”你知道几个？.docxVIP

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 二手房交易中常见的“大坑” 你知道几 个？ 导读 : 本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项， 如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 如今，在房价上涨的时代，对于许多将要成家立业的年轻人来说，或许二手房更符合年轻人的住房需求。与新房子相比，二手房通常具有地理位置、交通便利和配套设施齐全的优势，但购买二手房时，买家必须注意交易常见的风险，你知道几个？ 注意 1、中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 注意 2、房屋是否禁止交易 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上要遵守的国家相关规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 注意 3、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 注意 4、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 注意 5、交易房屋是否出租 有些二手房在转让时， 存在物上负担， 即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存 在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。 我国包括大部分国家均认可 买卖不破租赁 ，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际 中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 注意 6、土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权 利 ; 还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有 40 年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为 70 年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 购房者如果买二手房一定要注意了解清楚上述事项，只 有这样买房之路才能更加平坦。也希望大家走买房的道路上 少走一点弯路，购房者都能够买到自己心仪的房子。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识常识分享