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卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 二手房如何自行估价？ 导读 : 本文介绍在房屋卖房， 定价技巧的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 有的二手房房主开出的价格让购房者不能接受，但没有接触过房产的购房者也不知道这套房子的真正价值是多少。所以一些购房者会让中介拿出同地段同面积的房子比较，可中介公司的工作人员表示，装修不一样，房主开出的价格就会有些悬殊。 二手房买卖和抵押贷款中关键的环节就是房屋价格的评估。买家通过评估知道所买房屋是否物有所值；卖方则通过评估知道自己房子的市价所值；房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格；评估事务所则通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。 挑选房屋时，要了解房屋的自身状况。 一要看建成年代，主要要考虑到七十年的产权，所以这点很关键。二是朝向方面，阳光向好。 三是楼层方面， 一个楼层一个价格， 建议不要忽略顶楼，顶楼对于年轻人来说是一个很不错的选择。 四是户型方面，户型方正，利用，另外，房间功能设计人性化。 五是装修方面，二手房当然要考虑到这一点。 知识常识分享 卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 后一个方面就是房屋所在地区交通环境。和公交线路，交通网络是否十分发达。如岔路口虽然有火车站，但要找准位置，不能以偏概全。 而年轻人不能忽视的，就是周边的生活服务设施。大型购物、设施、的医疗需求提供了保障、周围还有众多餐饮、银行、邮局等也一应俱全。这就是很多年轻人不愿去郊区买 新房的原因， 但这样的要求所付出的代价， 就是高昂的房价。 二手房自行估价很重要，房产雷区更要警惕。 有些人购买二手房，首付付完之后，问题就来了：已经 签了一条龙似的合同， 但房产权却还不属于自己。 这样看来，一套房子要上市交易，者可要认真读清里面的“玄机”了。 买前必须查明房屋是否在产权上有瑕疵 商品房 1．有产权证且没在抵押期间； 2．有产权证但在按揭期银行同意转按揭的。 已购公房 1．有产权证且没在抵押期间 2．不拖欠物业费、供暖费等相关费用 3．原产权单位在原购房协议中未对职工购房后上市出 售有特殊限制（如果原购房协议中有特殊限制 , 需征原产权 单位同意 , 方市出售） 4．符合各区县房地局的其它规定 知识常识分享 卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 5．以低于房改政策的价格购买 , 按规定补足成本价（优 惠价或标准价出售的住宅）市交易 经济适用房 若选择购买的是经济适用房，首先要弄清楚的是这套房 子从房东购买之日起有没有满 5 年，因为经济适用房购买未 满 5 年是不允许上市交易的，低于 5 年出售，只有政府有权 回购，且只能以低于原价格出售。 购房的时候，一定要保持清醒的头脑，不要被一大摞合 同所误导。多参考相关的文件规定，自然就不会步入房产权 的雷区。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识常识分享