小城镇房地产发展特点浅析.doc

精品文档（可编辑） 值得下载 PAGE1 / NUMPAGES1 小城镇房地产发展特点浅析 摘要：随着小城镇城市化的加快，小城镇房地产开发也随着不断扩大，高速发展。在这一发展过程中，小城镇房地产有别于大中城市中房地产的发展，逐渐形成了其自身的特点。本文简易的分析了其中的几个主要特点。 关键词：小城镇 房地产 特点 中图分类号：F293.3 文章标识码：A 文章编号：1672-2310（2015）10-002-06 我国从九十年代开始的城市化进程，发展至今，已经进入了成熟的高速发展阶段，在这一进程中，小城镇的城市化是其中的重要组成部分。小城镇城市化的程度，很大程度上能反映出我国城市化的发展水平。小城镇城市化就要加大对小城镇的建设力度，其中，小城镇的房地产建设占有重要地位。因此，随着小城镇城市化的加快，小城镇房地产开发也随着不断扩大，高速发展。在这一发展过程中，小城镇房地产有别于大中城市中房地产的发展，逐渐形成了其自身的特点。 一、小城镇房地产的发展可以带动地方经济的发展。 首先，小城镇房地产的发展可以增加地方财政收入。其次，由于小城镇外来人口相较于大城市少很多，因此，小城镇房地产的发展可以很大程度的提高当地居民的就业率，还能够吸收当地农村的富余劳动力。带动当地很多相关产业的发展，例如，当地的建筑业、建材业、运输业、批发零售业、饮食业等。最后，小城镇房地产的发展可以促进当地基础实施的建设发展和完善，带动当地的消费市场发展，促进当地居住环境的发展。 二、小城镇房地产的发展具有一定的局限性。 房地产业需要大量的资金投入，房地产业的建设周期长，导致了资金回流的速度较其他行业慢，同时，影响其收益的不确定的因素又有很多，因此，房地产业本身就具有较高的风险。小城镇房地产业的发展必然是在风险中前进的，这就需要对小城镇房地产业的发展进行一定的风险控制。 1、小城镇对房地产业消化能力的局限性。 小城镇不同于大城市，小城镇人口虽多，市场较大，但是其中外来人口相对较小，绝大部分是当地的常住人口，而其中大部分人都是有自己的房产的。这就导致了，对新开发房屋的需求动力相对于外来人口众多的大城市略显不足。但是，小城镇的房地产需求，主要集中在当地居民对住宅一类房地产的需求，当地居民对大型商铺、商场、写字楼、旅馆、酒店、饭店等房产类型的需求并不明显，并且大部分小城镇居民的消费观念要比大城市居民的消费观念保守一些，这就降低了小城镇居民对当地房地产的消费水平。 2、小城镇自身规划的局限性。 房地产项目的规模都不会很小，所以，进行房地产开发项目的投资，首先就要考虑其项目所在地的城市规划，先要同城市规划的相关部门进行沟通。关于城市规划的问题，在大中城市，一般都是规划的比较具体，严格，和规模化。但是，对于小城镇的城市规划问题，当地相关部门并没有大中城市中要求的那么严格，城镇的建设规划和思路可能会变化，或者，有的小城镇虽有规划，但是规划不一定科学合理，随时存在着修订的可能性。如果规划不能严格按照原来的计划执行，那么将可能会产生房产项目与城镇规划中的功能区分区不符，生活区、工业区和商业区等功能区相互混杂，房产项目的建筑风格与周围的自然环境、人文景观不协调等方面的局限性。 3、小城镇房地产开发企业自身的局限性。 在小城镇进行房地产开发的企业相较于大中城市的房地产企业规模较小，资金实力较弱，技术水平和员工效率较低，开发项目的经验相对是有限的。房地产开发企业的自身情况，将影响到房地产项目开发的每个环节和阶段，例如，投资决策、项目建设施工以及销售管理等环节。这一特点，将会对小城镇房地产业的发展造成一定的局限性。 4、小城镇房地产发展对环境影响的局限性。 在大中城市，外来人口众多，居民来自不同的地方，不同地方的习惯不尽相同，大家要互相适应，这种情况在大中城市已经是很普遍的存在，都习以为常。但是，在小城镇，外来人口很少，绝大多数是当地居民，他们有着共同的风俗习惯、消费习惯和对周围环境的习惯。如果在小城镇开发的房地产项目不能适应当地居民的各种习惯，甚至对他们已经形成了的习惯环境造成了巨大的改变，那么可能会影响到周围居民的利益，从而得不到当地居民的支持，将会对项目的建设造成一定的局限性。 三、小城镇房地产发展的潜力巨大。 党的十八大提出了新型城镇化战略以后，新一轮城镇化建设在全国范围内全面推开。中央经济工作会议进一步把“加快城镇化建设速度”列为2013年经济工作六大任务之一。2013年12月召开的中央城镇化工作会议讨论了《国家新型城镇化规划》，有关部门根据会议讨论情况作出修改。2014年1月20日，《国家新型城镇化规划》修改完毕并上报，规划明确了新型城镇化建设目标、战略重点和配套制度安排