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（物业管理）物业管理 实务操作大全 物业管理实务操作大全 业管理操作实务大全 物业管理操作实务大全 第壹章物业管理的基本概念 第壹节物业 壹、物业的含义 “物业”壹词译自英语 property estate ，由香港传入沿海、内地，其含义是指以土地及土 地上的建筑物形式存于的不动产。“物业”壹词于国外，特别是于东南亚地区是作为房地产的别 称或同义词而使用的。 物业是单元性的房地产。物业既可指单元性的地产，也可指单元性的建筑物。物业有大小之 别，它能够根据区域空间作相对分割，整个住宅小区中的某住宅单位可作为壹物业，办公楼 宇、商业大厦、酒店、厂房仓库也可被称为物业。 关于物业的内涵，国内各类著述的提法至少有几十种，概言之，主要包括以下要素： （1）已建成且具有使用功能的各类供居住和非居住的屋宇； （2）和这些屋宇相配套的设备和市政、公用设施； （3）屋宇的建筑（包括内部的多项设施）和相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交 通道路。 由此观之：单体的建筑物、壹座孤零零的不具备任何设施的楼宇，不能称之为完整意义上的 物业。物业应是房产和地产的统壹。这里的地产，系指和该房业配套的地业。 二、物业的性质 世界上每个事物均有自己的属性，物业也不例外。分析和把握物业的属性，对于我们了解物 业和物业