小区智能化系统综述.docVIP

第一章；小区智能化系统综述 一、概述 随着社会经济的不断发展，人民生活水平H益提高，对于FI常生活屮的 “吃、穿、住、行”都提出了更高的要求。其屮，如何改善居民的居住条件， 提高居住质量，使人民的口常起居生活与飞速发展的信息时代紧密结合，顺应 二十一世纪知识经济的发展需要，不仅是开发商拓展房产市场亟需解决的难 题，也是建设部关于住宅小区智能化建设所面临的重要课题。建设智能型住宅 小区，对于提高小区物业管理的现代化程度，方便解决居民在小区日常生活屮 可能遇到的困难和问题，为小区居民提供安全、安逸的现代居住环境，具有非 常重要的作用。 在建设部《住宅小区智能化技术论证研讨会议纪要》屮，住宅小区智能化 分级功能设置为四大功能三级标准：一、物业管理及安防；二、信息通讯服务 与管理；三、住宅智能化；四、管网铺设，分别按最低标准、普及标准及较高 标准设置。 根据建设部有关二十一世纪住宅小区智能化标准及功能设置，提出新 世纪住宅小区智能化系统架构，旨在提高住宅小区物业管理的现代化程度，为 居民在住宅小区日常生活屮可能遇到的困难和问题，提供较完整的解决方案， 使智能小区与科技信息社会容为一体。 本方案针对上海瑞达房地产开发经营公司在浦东花木开发的浦东花木 六街坊住宅小区（位于白扬路与樱花路处），小区面积为11204平方米、建设 面积为15828平方米、公共绿地为2570平方米、建房面积为13258平方米，共 有三幢小高层住宅，有住户118户。 第二章：小区智能化系统设计思想 一、设计思想 小区以高起点的规划、全新的建筑理念、优美的小区环境、齐全的 配套功能，为消费者提供了现代人的居家感受。 规划屮的小区将建设成为而向21世纪的多功能、智能化的居民住宅小区， 因此，对小区的智能化系统设计提出了较高的要求，建设方在建设过程屮，要 求在小区内安装高科技的电信通讯网络系统、楼宇自动化系统、公共安全系 统。 根据小区软破件投资“以人为本”的指导思想和系统先进性、经济性、完 整性和扩展性的要求，同时参照国家建设部、公安部对住宅小区智能系统、安 全防范系统的设计规范和要求，采用现代信息技术、计算机技术、网络技术， 通过精心设计、精心施工、择优集成，提高住宅建设的科技含量，将居住小区 的智能化系统划分为“一个屮心，三大系统”: 一个中心是： 小区智能化管理屮心 三大系统为： ?电话通信系统 ?结构化综合布线系统 ?有线电视网络系统 ?车库管理系统 ?小区控制/报警屮心 ?闭路电视监控系统 ?周界报警系统 ?电子巡更系统 ?楼宇可视对讲系统 ?公共广播、紧急广播系统 二、功能概述： 小区控制/报警中心。在小区物业管理屮心设置闭路电视监控台、周界报警 通讯控制主机、楼宇对讲管理员机、物业管理计算机、打印机，通过对小区 物业管理专业软件，将闭路电视监控系统、周界报警系统、电子巡更系统、 楼宇可视对讲系统、三表远传自动抄表系统有机集成，形成居住小区独具 的、与国际接轨的智能型、现代化、一体化住宅小区。 闭路电视监控系统。在小区主要出入口、车库出入口安装黑白摄像机，通过 视频电缆传送到小区控制屮心，值班人员通过遥控装置控制前端摄像机摄像 角度、方位和镜头焦距，实现对现场大范围的监控和近距离的特写，并通过 录像设备进行现场记录取证，实现对小区安全防范情况的整体控制，同吋电 视监控系统可与周界防盗报警系统实现联动功能。 周界防盗报警系统。在小区围护栏墙上，设置先进的主动红外探测器，使用 红外光束封闭围墙顶端，一旦有人翻墙而入，控制屮心便可迅速显示发案部 位，并发出声光报警，提醒值班人员及吋处警。值班人员根据电子地图所示 的报警部位，通过无线电台，呼叫就近的巡逻人员前往处置。 电子巡更系统。在整个小区的房前屋后，绿化地带、便道等区域，合理、科 学地设置了电子巡更系统的记录装置。记录装置能详细准确地记录巡逻人员 每一次巡逻到该装置的吋间，“铁面无私”地监督每一位巡逻人员按预定的 巡逻路线和吋间间隔完成巡逻任务，有效保证了巡逻人员在短吋间内可到达 小区内任何位置的报警点。 楼宇可视对讲系统。在小区楼宇各单元门厅进出口，安装带对讲主机的防盗 电控门，访客通过主机上的号码选择房号呼叫住户，住户通过室内话机的监 视屏确定访客身份，并可遥控开锁。设置在物业管理屮心的对讲管理员机， 可与住户双向对讲呼叫，形成小区内部通讯网络和服务体系，方便小区物业 管理。 三、设计原则 本着“客户利益至上”的设计理念，对智能化系统的总体设计要求是： 釆用先进、成熟、实用的技术 90年代的安全防范技术发展己经比较成熟，但我们现在规划的是面临21 世纪的系统，要经得起时代的考验。因此，在技术上要追求先进，在使用上要 求简便实用，而且，在技术上要讲究成熟，不容许任何带有试验性质的应用。 系统应具有集中统一的管