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上半年房地产市场价格分析及后期走势预测 今年上半年，各地认真贯彻落实国家关于稳定住房价格的各项政策，房地产市场秩序好转，房价涨势趋缓，房地产业保持较快平稳发展。从房价走势看，目前住房价格仍在高位运行，影响房价涨落的因素并存，稳定房价工作正处于关键阶段，任务依然艰巨。　　一、房地产市场价格的基本情况　　今年1-6月份，全国商品房平均销售价格同比上涨10.1%。其中，商品住宅平均销售价格上涨11.9%；商业营业用房销售价格上涨9.3%；办公楼销售价格下降4.6%。进入二季度后，房价出现涨幅回落的积极变化。从主要城市二季度统计看，35个大中城市房屋销售价格同比上涨8.0%，虽然比一季度上涨1.5%，但同比和环比涨幅分别比一季度回落了1.8和1.2个百分点，国家稳定房价政策已初见成效。　　从中国价格监测中心监测的36大中城市房价情况看，上半年房价变化呈现以下特点： 　　（一）各类房价涨幅均出现回落，存量房价格回落幅度较大。上半年商品房集中成交价同比上涨9.03%；环比累计比上年末上涨3.54%，月均涨幅为0.58%，低于去年同期月平均涨幅0.06个百分点。特别是进入二季度后，房价涨幅回落明显，商品房集中成交价同比上涨8.87%，涨幅比一季度回落0.31个百分点。上半年存量房集中成交价同比上涨8.34%，环比累计比上年末上涨3.67%，月均涨幅比上年同期回落1.33个百分点，其中二季