安置房物业管理问题及解决方案.docxVIP

安置房物业管理问题及解决方案 摘 要 随着近年来中国的经济飞速发展加速了城市的发展和提高了城市化进程，城市化进入了快速发展时期。同时伴随着，土地的拆迁规模也在不断扩大。还需看到，拆迁安置工作是一项社会、群众、经济性很强的工作，也是房地产开发建设过程中的关键一环，如何开展这项工作不但关系到房地产开发公司的信誉、被拆迁人的利益及建设进度，甚至还影响到社会民心的稳定。本文则主要从拆迁安置房入住后的物业管理方面来探讨这个问题 关键词：安置房 物业管理 政策 目录 1. 引言 4 2.拆迁安置房的概述 4 3 拆迁安置房的物业管理现状及问题 4 3.1房屋拆迁引起的业主对政府和物业的不满心理 3.2业主公共意识薄弱 3.3业主物业费收取困难 3.4 业主群体人脉关系复杂 3.5物业公司参与管理率低 6 4改善居民拆迁安置小区的物业管理的解决方案 7 4.1主管部门应当严格落实监督职责 7 4.2选举产生小区业主委员会 7 4.3业主应当自律 7 4.4政府政策应落实到实处 4.5 提高物业的服务质量 4.6 解决失业农民就业问题 5结论 9 13160_WPSOffice_Level1 参考文献 9 PAGE PAGE 9 1. 引言 从大数据来看，2018年我国大陆总人口为139538万人，从城乡结构方面来看看，城镇常住人口为83137万人，比上年末增加1790万人；乡村常住人口为56401万人，比上年末减少1260万人；2018年城镇人口占总人口比重（城镇化率）为59.58%，比上年末提高1.06个百分点。可以看出乡村人口向城镇迁移增多，随着这些变化产生的拆迁安置房也更多了，所以顺治而生的相关拆迁安置房的物业管理问题也接踵而至。 2. 安置房的概述 在政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目中，被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是 \t /item/%E5%AE%89%E7%BD%AE%E6%88%BF/_blank 城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。 3. 拆迁安置房的物业管理现状及问题 拆迁安置房是在城市建设过程中为拆迁户所安排的居所,而在目前情况下，决大多数入住拆迁安置房的群体是一些离开自己土地的农村民众。对于城市建设来说,拆迁安置社区的建设是非常必要的。但是由于农村居民他们都已经习惯了自耕自足的小农生活，同时在农村的许多法律法规并不普及。在目前城乡在一些方面仍有很大的差距。让这些农村居民骤然一下就要转换成以城市居民的身份生活还是很困难的，特别是以大多数的农村居民而言，他们所拥有和所接受的个人素养和教育水平还是普遍较低的。而他们在背井离乡离开自己赖以生存的土地后，对于全靠耕作的农民来说基本上就可以说是失业状态，大多数人就只有靠着政府的补助金以及拆迁安置补贴费来维持生活了；即便一些有工作的农民，收入也是很有限。在这些情况下，相对而言在一些人看来物业费显的“昂贵”让他们支付相关物业费用和维修基金那他们是肯定不乐意接受的。同时还有其他种种问题与困难，这些都给小区的物业管理带来了许多问题。 3.1房屋拆迁引起的业主对政府和物业的不满心理 拆迁是城市化进程中一定会出现的，属与政府决策的行为。这就由不得一些被拆迁户的意愿，住户迁出了自己长久的住处,迁入安置房,必然会有被强迫的感觉,这时不满感就已产生。在现实情况下无论是政府还是房地产企业，在拆迁前往往会给出让拆迁民众比较满意的拆迁赔偿承诺。但当拆迁户拿到房后却发现与预期有很大出入，现实与期望存在的强大落差使被拆迁人进一步加剧心理上的不满，最终激化矛盾。反映出来的问题是安置房业主普遍交房情绪不高,甚至有抵触或其他过激不当行为出现。这些拆迁户认为政府亏欠了他们、政府没有满足其需求、自己受到了欺骗。他们怨气无从出处,往往把怨气发泄到物业管理人员上，拒绝配合物业工作。但小区物业部门不能采取强硬或消极的处理措施,这样会使住户的不满情绪进一步升级。 3.2 业主公共意识薄弱 由于很多的业主都是农村的,公众意识不强。居住环境肮脏,混乱,贫穷。在农村地区,农民习惯在任何地方随手乱扔垃圾，基本上是经常随手丢弃在农田中。因此,当农民进入社区时,他们会习惯性地直接在社区绿化带丢弃一些大量的生活垃圾。或者地面上,甚至有一些个体业主随意破坏绿化和园艺,在菜地开辟绿化土地,种植农副产品,在安置社区饲养养鸡,养鸭。使得小区规划混乱,环境严重恶化,小区良好生活环境难以形成