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北京 10 万元 +顶级豪宅成交暴增 5 倍 新地王成救世主 2016 年 06 月 07 日 04:02 证券日报 112 微博微信空间分享添加喜爱 北京“ 1万0 元 +”顶级豪宅成交暴增 5倍 “新地王”成“旧地王”救世主 ■本报记者 王丽新 在一线城市频频造地王的催化下，京沪今年进入“顶豪年”。单价“ 10 万 元+ ”，总价 2000 万元以上豪宅成交量爆棚。 据中原地产研究部统计数据显示， 2016 年前 5 个月，北京单价“10 万元 + 的顶豪签约 162 套，与 2015 年同期的 25 套相比，同比上涨 548% 。 无独有偶，据上海链家市场研究部统计数据显示， 截至 5 月 29 日，上海 2016 年新房市场中顶级豪宅（成交均价 10 万元/ 平方米以上）成交量为 528 套，与 去年同期相比大幅上涨 5.1 倍，仅前 5 个月成交量便达到去年全年成交量的 86.6% 。 上市房企动辄上百亿元大规模低成本公司债获批， 推升了地王的持续出现， 邻居‘新地王 的出现为旧地王的解套创造了条件， 目前市场上去化速度较快的 顶豪项目正在加速抢夺高净值人群。”有业内人士向《证券日报》记者透露，在 顶豪遍地的京沪楼市中，未来地王的入市难度将很大。 旧地王消耗高端需求 据中原地产研究部统计数据显示，今年前 5 个月，北京共有 26 个豪宅项目 签约单价属于 “10 万元+ ”范围，其中总价 5000 万元以上顶豪签约接近 30 套。 《证券日报》记者注意到，目前在售顶级豪宅去化量较高的基本都是旧地王， 或者老项目的后期房源。例如，使馆壹号院签约 36套、中赫?万柳书院签约25 套、琨御府签约22套、泛海国际签约19套、龙湖?西宸原著签约9套等。 值得注意的是， 随着新地王的持续诞生， 一线城市顶豪供应量将增加， 但顶 豪的主要购买力高净值人群去年却迎来首次下滑。 据莱坊携手中银国际发布的 2016 年《财富报告》显示：十年间，全球超高 净值人士的数量增长了 61% ，其中新兴经济体的增幅最高，预计到 2025 年， 全球超高净值人士的人数将增长 41%至 263483 名，增幅较过去十年放缓。而 十年来，超级富豪人数在 2015 年首次出现下滑 不过，莱坊亚太区研究部主管 Nicholas Holt 接受媒体采访时表示， 总体而 言，超高净值人士在全球物业投资， 特别是豪宅投资上存在较强需求。 根据调查， 平均住宅房产占超高净值人士投资财富的四分之一。 54% 的受访者表示其客户在 过去十年间增加了对住宅物业的投资，逾 40% 的受访者预期此类投资将会在未 来十年继续增加。 然而，在全球资产配置中， 中国京沪两市能够吸引的超级富豪到底有多少？ 虽然一线城市豪宅仍会热销， 但另一个市场现象则是， 过去高溢价地块和开发商 增加豪宅附加值能力较强的已入市销售的顶豪项目正在抢夺高端需求。 别墅类豪宅遭抢 事实上，相比高端公寓、平层豪宅，更具稀缺性的别墅产品热度似乎更高。 据中原地产研究部统计数据显示， 今年前 5 个月，北京别墅类物业签约已经 达到了 2344 套，合计签约金额达到了 254 亿元，同比上涨了 187% ，签约金额 上涨更是高达 206% ，甚至出现了单月成交量首次突破 700 套的历史纪录。 从供给端来看，自 2003 年别墅用地禁批之后，相比公寓豪宅、平层大宅， 别墅成为北京高端市场上“稀缺之中的稀缺产品”，供应量少，需求旺盛，更是 全球资产配置的保值之选。目前来看，北京整体别墅市场库存在 7000 套左右， 而一线城市豪宅量价齐升的市场预期已带动了别墅产品的热销。 据了解，北京中央别墅区和京西板块正在发力， 上述成交量较为集中的项目 在此多有聚集，尤其是过去地王频出的中央别墅区心脏孙河板块。 2013 年，龙 湖第一个进入孙河，开发了龙湖?双珑原著。随后，泰禾、中粮、首开、懋源等 开发商也纷纷进入， 短短 3 年时间， 孙河成为北京最受瞩目的板块， 这也促成了 龙湖地产对该区域的“二回头”。 龙湖地产北京公司副总经理李亮表示，“龙湖的二回头，携手首开、保利、 平安一起将在壹号别墅区打造第四个原著产品——景粼原著，这也打破了龙湖 以往在一个板块内只做一个原著项目的惯例。” 而在京西板块上，不但有5000万元量级的龙湖?西宸原著成交。京西板块的 新晋顶豪成员万年?园博墅也加入了 3000万元以上量级别墅队伍。据记者了解， 万年?园博墅仅7套联排、2套双拼，一共9套。据万年基业方面人士向《证券 日报》记者透露，关注该项目的高净值人群恰是新兴经济体的代表，创投、高科 技等行业的年轻化企业主偏多。 “样板间刚刚开放，我们就成交了 1 套”，该人 士如是透露。 实际上， 2014 年以来，京西高端市场交易量猛增， 该