房地产营销策划-曲阜东方御府阶段推广方案0714改.pptVIP

孔夫子家门口的戏 曲阜东方御府下半年推广探讨 问题1：迎合突破 贩卖文化的城市 三孔旅游 孔府菜 孔子学院 就地产营销而言 满城尽是“老曲阜” 清一色的中式建筑 齐刷刷的文化推广 曲阜项目案例 绿城诚园的启示 中国好房子 绿城好生活 文化印记≠客户喜好 文化情节≠居住情节 只有“文化情节”转化为“居住认同” 房地产营销的“文化贩卖”才算靠谱 否则，只会所有广告都在做“老曲阜的公益传播” 就我们而言 绝不能走文化情结 地块属农田，无历史沉淀，无居住情节 历史界面案例：北京龙湖颐和原著 居住情节案例：天津万科水晶城 结论 三分旧 七分新 脱不了政府干预下的居住形态 跳脱贩卖城市文化的推广红海 问题2：领袖追随 项目认识 大盘思路中盘思路 体量偏大 50万㎡ 位置偏心 距中心3里地 案例 济南中海国际社区 起势期 十里城市山谷 一座国际新城 以大盘定性 绕不开区域造势 树立区域标杆 引导客户区域认同 扩大城市影响力 老曲阜 拖后腿 没有国际街区 没有国际快车道 没有国际休憩区 曲阜发展的瓶颈 国际文化旅游城市 缺乏国际化配套 对应曲阜人 国际生活零经验 没通过高铁 没见过国际街区 没体验过国际化生活 曲阜 西。中。南 西城：人文教育 中城：中心文脉 南城：现代新城 起势期如何做“新” 区域居住界面的思考 南城 一面旗帜 为国际曲阜提供可能 东方御府 扛起南城国际化大旗的