房地产营销策划-曲阜东方御府阶段推广方案0730改.pptVIP

孔圣人家门口的戏 曲阜东方御府入市首开期推广探讨与执行 基调探讨 曲阜这座城 山东没有一座城市像曲阜 把整座城市包装为现代背景下的历史古城 房地产现象 不同于其它城市，欧美风大放异彩 曲阜社区很单一，很纯正 清一色新中式社区，居住层面难寻现代城市印记 新中式本质 古城印记≠居住情节 曲阜新中式建筑，是行政规划代替客户喜好的产物 当“满城尽是老曲阜”时 东方御府 该走哪一条路？ 方向1： 跟在别人屁股后边，说墨香里的新中式 结果可想而知 淹没在曲阜文化贩卖的红海 东方御府将成为曲阜第八、第九或者第十的项目 对客户而言，我们不过是数十个说文化的项目中多了个选择而已 方向2： 跳出文化贩卖红海，走不寻常路 不刻意贩卖文化 而是注重生活品质的宣讲 不着重说新中式 而是注重生活方式的引导 结果假设 我们成为曲阜独一无二的项目，引领曲阜居住新方向 回归项目思考 地块无历史积淀，无人文情怀，仅靠新中式 走老曲阜的路，只是为老城做公益广告 推广大基调：做新不做旧 小结 满城尽是老曲阜 我们不能做追随者，要以新破旧，从文化红海泛滥的市场中跳出来。 起势期 起势期两大课题 1.如何借势区域，制造城市影响力 2.如何定义项目，树立差异化形象 两步走—— 第一步：热炒区域，制造话题，吸引关注 第二步：定义项目，树立形象，引导置业 切入区域 以新破旧 大盘论 总建面50万㎡