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金华市制定推广房屋买卖和租赁合同新范
本
金华新闻网 11 月 1 日消息 金华日报记者许健楠
消费者在买卖二手房过程中,最怕的就是遇到不讲诚信
的人和遭遇黑中介,有些房产中介机构在买卖二手房时,只
有一个很简单合同,在实际操作中,经常会发生中介机构吃
了买家吃卖家、二手房交易价格不透明等行为,在交易过程
中存在交易佣金、定金支付管理方面的不规范行为,买卖双
方都可能深受其害。签订购房合同时,在房屋买卖合同中可
能会存在一些漏洞,这些漏洞往往容易被忽略,结果导致房
屋买卖纠纷的发生,从而导致一定的经济损失。
为避免使买卖双方和中介的权益受到损失,切实保护三
方的合法利益,近日,市市场监管局、市住房和城乡建设局
根据 《合同法》、《消费者权益保护法》 、《城市房地产管理法》
等相关的法律法规,结合我市实际,制定了《房屋买卖居间
合同示范文本》 、《房产租赁居间合同示范文本》 ,目前已在
全市范围内推行使用,该示范文本的使用将规范二手房市场
交易行为。合同范本可以参见金华市市场监管局网站,网
址:。
二个合同示范文本的出台, 根据 《合同法》的有关规定,
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相关部门对房产交易行为的应有条件,有 7 个方面的规定值
得引起关注:
一是当事人的信息,买卖双方的证件和中介机构的证件
必须列明并签章。在有些不规范的二手房合同中,部分中介
机构只写了经办人员姓名,没有单位没有签章,会为以后的
维权带来一个瘾患。合同上列明当事人填写的具体情况确保
信息的真实准确,双方对此可进行必要的调查。
二是交易的标的:在房屋买卖合同中标的就是房屋。在
合同中应明确写到房屋的位置、产权归属、面积、结构、格
局、装修、质量及附属设施等;房屋的物业管理费用及其他
交费状况和房屋相关文书资料的移交,资料双方进行签字认
证,可以有效避免后续的经济纠纷。
三是交易的价款:合同中最重要的条款。在合同中主要
写明总价款、付款方式、付款条件、申请按揭贷款、定金、
尾款等。还明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂
费。
四是履行期限、地点、方式:合同中写明了合同签订的
期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条
件、办理相关手续的过程亦在合同中明确写明。支付价款的
方式以现金还是支票支付,付款是一次付清或分期交付以及
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缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等,
合同都进行了一一规范,三方都应严格按照合同履行。
五是违约责任和解决争议的方式;在不规范的中介合同
中没有规定三方的违约责任和解决方式,很多都会忽略这一
点,导致出现矛盾时讲不清倒不明。示范文本明确规定了三
方当事人不履行自己在合同中约定的义务时,所需承担的责
任,明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。
六是合同生效、中止、终止或解除条款:特别是租房合
同中规定了交付时间和合同到期的时间,有效防范房东反悔
和租客到期拖延不搬的情况。
七是合同附件中明确了房产设施和水电气等使用的基
本情况,并予以在书面中确定,双方拍照片进行留存。
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