房地产营销策划-上海博加-城开万源城御境年度企划推广.pptxVIP

万源城·御璄2015年企划推广方案;市与势 万源城御璄影响力扩大计划;小回顾：2014，得与失;得 C街坊御璄首开，去化10亿货值;失 有形象没影响 有名声没印象;核心问题：传播势弱;2015，放大势能;2015年 三个非假设的假设 限购放开 交房回流 竞品入市;“上海将于2015年3月31日之前取消限购、具体政策还没有落实、但已经提前放出风声。” 传言一出，市场立刻密切关注 无论最终政策是全面放开，或是有条件放开，都是一种积极信号;问题1 市场放开限购→客户打开束缚 新客群随时入市 御璄怎样导客？;交房的可能机会点 实景现房的感染力 物业真实服务 案场大量接待 客户的朋友圈圈层 ……;问题2 交房带来熟客、来访新的小高潮，推广是否依赖线下大作文章？;市场情况 或加推： 盛世滨江、黄浦湾、翡翠滨江、星河湾、嘉天汇、苏河湾、宛平88、长宁88、宝华紫薇花园、古北壹号、瑞虹新城…… 或入市： 融绿北外滩、九龙仓陆家嘴E18、瑞虹新城6期…… 2014，相近价位段豪宅全市销量1300套左右，御璄完成4% 2015，御璄12亿指标，约80套的销量，占比5%左右;问题3 2014 上海豪宅市场放量及成交主要集中在下半年 御璄的主要动作基本集中在下半年，跟市场硬碰硬 2015 滨江及内环内依然有较高货量入市，他们是否会等待黄金下半场？ 御璄是否也要等待，然后……舌战群雄？;第一关键：快 不能质