房地产综合项目可行性研究应用报告.docxVIP

第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1项目名称 项目名称：二七新世界建设项目 1.1.2 项目性质 项目性质：新建 1.1.3 建设规模及内容 1、建设规模 原拆迁规模：项目计划拆迁淮北街7号院等13所老家眷院及1所幼稚园，总规模约84.1亩，其中住宅总建筑面积95912.98平方米，商业总建筑面积9719平方米，总户数为960户。 新建规模：项目总计划用地面积53372.43平方米（约80亩），总建筑面积398993.12平方米。其中住宅建筑面积135173.4平方米，商业建筑面积39083.41平方米，办公楼建筑面积173095.56平方米，幼稚园建筑面积2760.75平方米，地下建筑面积48880.00平方米，停车位2182个。 2、建设内容 本项目关键建设11栋33层住宅楼，5栋26层写字楼，4栋5层商业楼，1栋3层幼稚园，配套建有供水供电、道路、绿化等公共设施。 3、土地资源利用 土地既是人类赖以生存物质基础，也是社会经济可连续发展必不可少条件。依据市场需求分析及项目开发建设实际情况，根据《城市用地分类和计划建设用地标准》及郑州市用地控制性计划指标，容积率≤7；绿地率20%～38%。 本项目总计划用地面积53372.43平方米(约80亩)，住宅总建筑面积135173.4平方米，商业建筑面积390