房地产营销策划-领馆一号.pptxVIP

“点燃他的梦.让它更生动”“You can awaken people by dreaming their dreams more vividly then they dream themselves”在此会晤18国东基“领馆一号”策略探讨广州楼市热火朝天，地王频出，楼面价超越二手市场单价，未来楼市涨声一片“领馆一号”地处海珠之心的中轴区域却只卖33000/ ㎡，相对目前地王频出时代俨然成为价格洼地本次提案的目标商业课题：基于对项目的理解，“领馆一号”不仅能卖33000/㎡目标36000元/ ㎡均价，实现快速去货。机会分析的思考模式…消费者对应产品定义消费群仔细分析消费群竞品进行比较分析找到产品核心竞争优势定位产品归纳利益点和支持点领馆一号占地面积：11792平方米容积率：4.57建筑密度：27%绿化率：39.5%分二期开发，其中第一期总建筑面积：22085.3平方米户数：114产品：复式和跃式层高：4.8米复式所占楼层：2、4、6、8、10 （120-200 ㎡）跃式所占楼层：3、5、7、9、11（90-100 ㎡）户型配比：50比50面积范围：90～200平方米之间使用率85%楼栋分布：一期分4栋，其中A、B栋是一梯四户，C栋是一梯三户，D栋是一梯二户方位：南向、北向，D栋是板式设计，南北对流。销售中心ABCD周边环境1、项目一期东侧是领事馆警卫队用地，安保范围辐射周边2公里—