合同法学 商品房买卖合同.pptVIP

 房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日，该别墅被意外焚毁。请回答91－93题。 91.下列关于甲、乙、丙之间关系的何种表述是正确的？ A.甲、乙之间买卖合同有效  B.甲、丙之间买卖合同无效，因该合同损害乙的利益  C.甲不应向丙承担不能交付房屋的违约责任，因为房屋系意外焚毁  D.丙应负担房屋被焚毁的风险92.下列关于甲、丁之间买卖合同的何种表述是正确的？ A.合同因欺诈而可撤销  B.合同因自始履行不能而无效 C.合同因无权处分而效力待定  D.如果合同被撤销，则甲应向丁承担缔约过错责任93.下列关于乙的权利义务的何种表述是正确的？ A.若房屋未焚毁，丙有权要求乙搬离房屋  B.若房屋未焚毁，法院应确认该房屋为乙所有 C.乙对房屋的占有为善意、自主占有  D.乙应向丙赔偿因房屋焚毁而造成的损失 PS《商品房买卖合同解释》T10：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人的合同无效，应予支持。 91答案及解析：商品房一房二卖，在第二买受人善意情形下，合同均有效。所以A正确，B错误。 合同法对于违约适用的是严格责任，除不可抗力可以免除违约责任之外，只要当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，就应当承担违约责任。因此甲应当向丙承担不能交付房屋的违约责任，所以C项是错误的。《合同法》第142条规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。由于丙没有占有房屋，丙不负担房屋被焚毁的风险，所以D项是错误的。 92答案及解析：ACD .我过《合同法》规定因欺诈签订的合同（甲在与丁订立合同时隐瞒了房屋所有权已转移的事实）为可撤销的合同，甲对合同被撤销有过错，应当承担缔约过失责任。所以A、D两项是正确的。甲与丙间的买卖合同合法有效，且办理了产权变更登记，所以丙已取得房屋的所有权，甲之后与丁订立买卖合同时不具有处分权，故其与丁之间的合同因无权处分而成为效力待定合同，所以C项是正确的。 93答案及解析：AC .尽管甲与乙之间的买卖合同合法有效且乙已经取得房屋的占有，但是依照我国法律规定，不动产的所有权须登记才能转让，所以乙不能取得房屋的所有权，丙是房屋的所有权人，所以若房屋未焚毁，丙有权要求乙搬离房屋，所以A项是正确的，B项是错误的。乙是根据合同占有房屋，并不知甲将房屋卖给他人并进行过户登记的情况，所以C项是正确的。乙对占有的房屋负有注意义务，由于房屋是意外焚毁，乙没有过错，故不应向丙赔偿因房屋焚毁而造成的损失，所以D项是错误的。 * * * * * * （2006）