房地产综合项目报建注意项目.docVIP

一、相关建设用地类证照 1、《建设用地同意书》 经过招拍挂公开出让取得土地，办理《建设用地同意书》时，必需市土地开发中心或国土局提供已征地拆迁结案函。要尤其注意，国土部门公开出让土地，和国土局签署了《国有土地使用权出让协议》后，在缴交土地出让金之前，务必需到国土部门搞清该土地是否已全部完成征地拆迁结案，避免国土部门拿来出让土地还存在着局部未完成征地或拆迁结案，给《建设用地同意书》办理带来很大麻烦甚至影响整个项目标开发报建计划。 注意《建设用地同意书》使用期及同意建设工期，建设项目逾期施工，注意要提前向发证机会申请延期 2、国有土地使用证 (1)股权转让或土地转让项目：应立即办理《国有土地使用证》移交或过户。 (2)经过招拍挂取得项目：在签署《国有土地使用权出让协议》时应在付款条款上列明分期交纳。分期办理《国有土地使用证》。 (3)如所取得《国有土地使用证》为预登记临时证照，应按要求办理变更，不然到期应办理延期手续。 (4)《国有土地使用证》核发使用权面积是净用地面积、不含市政道路用地面积和公共绿地面积。 (5)为便于项目融资，一个用地面积较大项目在办理国土证时依据资金计划要求能争取分证则尽可能办理分证。如不能分期办理国土证，在土地抵押贷款步骤应将国土证附图分成几块分别办理她项权利证，可分块分别在不一样银行抵押贷款。 3、《建设用地计划许可证》 (1)办证前提条件之一是依据《国有土地