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（建筑工程管理）暖房子” 监理规划建筑节能 壹、工程概况和工程特点 1、工程项目名称：大安市“暖房子”工程既有建筑节能改造工程监理第壹标段 2、工程建设地址：大安市南湖路、长虹路、人民路、长白街、安北街俩侧。 3、改造总面积：220000 平方米。 4、监理工作周期：自开工之日起至工程竣工验收合格为止。 二、监理工作目标 1、质量目标：符合国家现行《建筑工程施工质量验收统壹标准》及相关标准的合格标准。 2、进度目标：以业主方对工程进度的要求为准。 3、投资控制目标：满足业主方对投资控制目标。 4、工程安全控制目标：严格按照《建设工程安全生产管理条例》进行监理工作，监督施工 单位做到安全第壹、预防为主，按规定安全操作，检查和控制施工过程中的不安全行为， 确保不发生人员伤亡等安全事故。 5、合同管理目标：通过分解各个阶段的合同管理目标和建立适当的合同管理评估制度，使 合同管理达到预期结果和最终目的。 6、信息管理目标：通过有组织的信息流通，及时、准确地获得相应的信息，为项目工程管 理服务。 7、协调目标：通过组织协调，使影响监理目标实现的各方主体有机配合，使工程管理工作 的实施和运行顺利进行。 三、监理工作范围 按照委托监理合同的规定，监理单位承担本工程项目外墙保温改造施工阶段的建设工程监 理任务。根据本工程的具体情况，按照现行监理规范的规定，以及工程建设的壹般规律， 编制本工程外墙外保温施工监理工作细则，用以指导本监理合同段的监理工作。协调业主、 承包商及其他方之间的工作关系，确保本监理合同段的施工质量、进度、投资三大目标的 实现以及搞好合同、信息管理使本工程建设成为优质、高效、低耗、文明、安全的合格工 程。外墙外保温工程的监理目标是确保工程质量合格且达到建筑节能保温的效果，同时达 到总体的安全目标。 四、监理工作依据 1.国家、省、市有关工程建设的政策、法律、法规及有关行业规定。 2.业主和监理方签订的《监理委托合同》。 3.业主和承包人签订的本《工程承包合同》及其附件。 4.经过批准的设计文件、图纸及其相关的规范、标准。 5.有关标准和验收规范： （1）GB50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规程》 （2）GB50345-2004 《屋面工程技术规范》 （3）JGJ129-2000 《既有采暖居住建筑节能改造技术规程》 （4）JGJ132-2001 《采暖居住建筑节能检验标准》 （5）JGJ144-2004 《外墙外保温工程技术规程》 （6）DBJ01-26-2004 《建筑安装分项工程施工工艺规程》 （7)DB22/T278-2005 《聚苯乙烯（EPS)板外墙外保温工程施工及验收规程》 （8）DBJ01 －63 －2002 《外墙外保温用聚合物砂浆质量检验标准》 （9）DBJ01 －79 －2004 《住宅建筑门窗应用技术规范》 （10）DBJ01 －97 －2005 《居住建筑节能保温工程施工质量验收规程》 （11）DBJ01 －602 －2004 《居住建筑节能设计标准》 （12）GB50300-2001 《建筑工程施工质量验收统壹标准》 五、监理工作内容 以项目目标管理为中心，通过目标规划，采用动态控制方法，加强工程施工中的主动控制； 力争实现项目目标的最佳状态，使项目的投资不超过计划目标，项目的实际工程进度不超 过计划周期，工程质量达到建设工程施工合同规定的要求和标准。 六、监理工作制度 1、维护国家的荣誉和利益，按照“守法、诚信、公正、科学”的准则执业。 2、执行有关工程建设的法律、法规、规范、标准和制度，履行监理合同规定的义务和职责。 3、努力学习专业技术和建设监理知识，不断提高业务能力和监理水平。 4、不以个人名义承揽监理业务。 5、不同时在俩个或俩个之上监理单位注册和从事监理活动，不在政府部门和施工、材料设 备的生产供应等单位兼职。 6、不为所监理项目指定承建商、建筑构配件、设备、材料和施工方法。 7、不收受被监理单位的任何礼金。 8、不泄露所监理工程各方认为需要保密的事项。 9、坚持独立自主地开展工作。 七、监理组织机构形式 1、X 公司的组织机构设置