常德某高层住宅工程施工组织设计.docVIP

PAGE 1 一.工程概况 **家园工程位于常德市**大道和**路交汇处，高层建筑，地下一层，地上二十八层，建筑总高度102.100 m，总建筑面积58500m2。本投标工程为**家园B栋楼，建筑面积约29208m2，计划施工工期为450个日历日。 建筑设计特征 1.1建筑布局 整个大楼分A、B两栋，A、B栋之间设置伸缩缝。B栋总长60.520m，宽33.840m。 (1)地下室：层高3.900m，主要作地下车库使用。 (2)商场：一至三层为商场，临街面室内外高差0.600 m，首层层高5.500m，二层层高4.800m，三层层高5.800m；商场主要垂直交通设施为自动扶梯，根据消防需要布置有两个消防楼梯。 (3)住宅：四至二十八层为住宅，层高均为3.000m，每层有四套商品房，呈“工”型布局，中部为核心电梯厅筒体，电梯厅内布置两部电梯，一个楼梯。 (4)转换层：结构兼设备转换层设置在三、四层间，层高1.700m。 (5)天面层：核心筒体升出屋面，作电梯机房和消防水池。 1.2建筑装饰 (1)室外装修：商场临街面、东立面采用浅灰色花岗岩饰面，商场南立面和主楼采用石头漆饰面；建筑物安装铝合金绿玻门窗，室外阳台安装铁艺栏杆；室外构架专业设计，暂不详。 (2)室内装修：商品房室内楼面水泥砂浆找平，墙面、顶棚抹灰，留毛胚房；电梯厅地面、墙面贴花岗岩，顶棚做金属板吊顶；地下室水泥地面，墙面、顶棚抹灰，仿瓷涂料饰面；商场二次装修，暂不详。 1.3建筑防水 屋面采用刚柔结合防水，柔性防水材料为高聚物改性沥青卷材，屋面雨水有组织排泄；地下室采用钢筋混凝土结构自防水，且墙壁外贴4厚SBS防水卷材。 2.结构设计特征 本工程为全现浇框支抗震墙结构，按七度抗震设防，结构安全等级为二级，设计使用年限为50年。 本工程采用机械钻孔灌注桩，桩基已由专业公司施工完毕，且检验合格。 地下室底板和墙壁用抗渗混凝土浇灌，厚300mm，底板和承台表面标高-3.900m，顶板即设计±0.000m结构。为防止底板和墙壁产生裂缝，在11轴～12轴间设膨胀加强带。 主体一至三层为框筒结构，三层和四层间设结构转换层，上部变为剪力墙筒体结构，电梯厅为核心抗剪筒。 本工程混凝土强度有C50、C45、C40、C35、C30六个等级，使用的钢筋涉及Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ钢；本工程外墙、梯间墙采用MU10普通多孔砖M5.0混合砂浆砌筑，内墙采用砼空心砌块砌筑。 3.工程重点、难点分析 (1)地下室混凝土工程量大，承台、底板一道浇灌且不许留施工缝，混凝土墙不许留垂直留施工缝，如何保证混凝土连续浇灌并防止地下室钢筋混凝土结构开裂是本工程的重点、难点之一。 (2)地下室防水要求高，保修困难，怎样提高混凝土的抗渗效果和卷材防水层的施工质量是本工程的重点、难点之二。 (3)本工程为高层建筑，制定科学的施工测量方案，保证建筑物和电梯井的垂直度是施工的重点、难点之三。 (4)本工程混凝土强度高、用量多，含钢量大，怎样控制钢筋混凝土的施工质量，保证结构安全是本工程的重点、难点之四。 (5)屋面、卫生间、外墙及外窗渗漏是房屋建筑工程的质量通病，如何杜绝质量通病是本工程的重点、难点之五。 (6)高层建筑施工周期长，专业工种多，立体交叉作业多，如何加强施工队之间、专业工种之间的配合、协调，提高工程的整体质量、防止安全事故发生是施工管理的重点、难点之六。 4.施工条件、特点分析 (1)工程所处地理位置交通便捷，建材和机械运输方便。 (2)“三通一平”已完成，供电供水负荷满足施工需求，具备进场条件；桩基检测合格，基坑已挖至近地下室底板标高。 (3)地下工程施工时场地比较狭窄，地下工程完毕后施工场地宽敞。 (4)高层建筑施工周期长，钢筋混凝土工程量大，湿作业多，专业工种多，立体交叉作业多。 二.施工控制目标、项目管理机构与职责 1.项目控制目标 (1)质量目标：严格按施工图、施工规范组织施工，保证结构安全，杜绝质量通病，工程质量达到优良标准。 (2)进度目标：450个日历日内完成合同约定的施工任务。 (3)安全生产：杜绝伤亡事故，实现无死亡，无重伤，无倒塌，无中毒，无火灾的“五无”目标。 (4)文明生产：按JGJ59-99有关规定组织管理，采用科学合理的施工方法，搞好环境保护。 2.项目管理组织机构 项目管理组织机构按直线职能模式设置，图示如下： 3. 项目管理组织机构职责 (1)企业职能部门职责 签订施工合同，督导项目经理部严格按合同履行工程质量、工期等方面的义务；对工程质量、施工进度、安全文明生产进行监督、检查；帮助项目经理部解决管理与技术方面难题；主持分部分项工程施工质量自评，参加隐蔽工程、分部分项工程验收和竣工验收；对项目经理部的财务进行监控，坚持专款专用，坚持照章纳税。 (2)项目经理职责 代表企