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物权法学习心得体会 从 XX年 7 月版本《物权法》（草案） 到 XX 年 3 月正式发布的 《中华人民共和国物权法》（以下分别简称 “草案 ”和《物权法》 ）之间的审议演变过程中，许多条款有了很大的变动。 经过观看、研判这些变动痕迹，能够反映出立法者的立法宗旨和原意。特别值得我们学习、分析、研究。 经过观看 “草案 ”和《物权法》中第六章内容之变动，发觉了许多值得关注之处。在此提出来谈谈个人的认识和体味，供大伙儿参考。 1. “草案 ”中使用了 “业主会议 ”和《物权法》中使用了 “业主大会和业主委员会 ”名词，二者对同一具 “主体 ”所使用的名称别相同。 《物权法》使用后者更贴近实践。 “草案 ”中第八十七条 “能够以业主会议的名义提起诉讼、申请仲裁 ”内容，被《物权法》删除了。《物权法》第八十三条保留了 “业主对侵害自己合法权益的行为，能够依法向人民法院提起诉讼 ”。《物权法》的这一修改，取消了 “草案 ”中 “业主会议 ”（业主大会和业主委员会）维权的诉讼主体资格。这种维权的诉讼主体资格只保留给了业主。 3.《物权法》较 “草案 ”相比，在第七十八条中增加了 “业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主能够请求人民法院予以撤销 ”这一新的内容。这表明： “业主大会和业主委员会 ”能够作为被侵权业主维权诉讼的被告当事人。增加了 “业主大会和业主委员会 ”的法律责任。 4.《物权法》 较“草案 ”相比， 在第八十三条中增加了 “业主大会和业主委员会 ”的责任 和义务。 第八十三条中所列举的 “伤害他人合法权益的行为 ”，将由业主大会和业主委员会负 责“要求行为人停止侵害、消除惊险、排除妨害、赔偿损失 ”。在这之前，上述职责是由物业 治理公司承担的。将来这一职责将由业主大会和业主委员会承担。其重担别轻。 5《.物权法》较 “草案 ”相比，在第七十四条中修正了  “草案 ”中第七十六条的某些规定， 明确 “建造区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人经过出售、附赠或者出租等方式约定 ”。为将来解决这一类争吵，提供了法律依据。 6.XX 年 3 月 27 日，全国人大常委会法制工作委员会负责人同意记者采访，在解读物权法时称：对车位、车库的归属咨询题，物权法是别溯及既往的。 所以《物权法》别具有 “溯及力 ”（法律的溯及力，算是法律溯及既往的效力） 。也算是说，《物权法》施行之前的类似咨询题，应当按照当时的规定或者约定处理。 《物权法》施行时，尽管还需要 “实施细则 ”、 “司法解释 ”等配套法规的配合，但是《物权法》 作为国家的大法， 其立法精神， 立法原意都特别明确了。 为将来配套法规的出台， 提供了大法的依据。 综上所述，《物权法》施行后， “业主委员会 ”少了以往的权力，多了实实在在的义务 和责任。将来其开展工作试图 “有权无责 ”别受制约的状况将会有所改善。那些被 “业主大会 和业主委员会 ”侵权的业主有了能够获得法律支持的诉讼道路可走。 那些疑惑天高地厚的 “委员”们，将来做事可得掂量掂量了。假如站在法庭被告席上，再来辩解 “三颗伪造印章 ”和“运动员兼裁判员 ”等咨询题，就别可能像糊弄业主们那么方便了