福雅园二期市场调研及规划建议.docVIP

第一章?项目概况 1.1项目基本情况 “福雅二期”是位于深圳区福民路南侧，是深圳山资富集团有限公 “福雅 司继“福雅园一期”开发后的乂一发展项1=1。 “福雅园二期”占地3000 m2,地块近长方形，容积率为9. 5左右，连接“福 雅园一期”的空地拟作花园用，目前该项目正处于审批阶段。 1.2项口周边配套 社区配套 学校 岗夏中学、皇岗屮学、丽城幼儿园、丽中小学、福民小学、福华小学、众孚小学、石夏中学、 新洲中、小学、新洲幼儿园、皇岗幼儿园、水围小学、福田机关第二幼儿园 综合商 场： 人人乐、华润超市、天虹商场、时代广场、新一佳超市、皇岗食街、爱家超市、皇岗市场 邮局： 福田邮局 银行: 发展、商业、建设、工商、招衙、中国银行等 医院： 皇岗妇幼保健院、彩IH医院、军医院、皇岗页院 第二章?市场状况简析 任何M场都是供给和需求网股力量平衡的结果。考察福出住宅M场的供求关 系，有利于对物业未来的竞争环境进行-相对准确的判断。针对本项bl的区位特征, 我们的考察范丽丄要集屮于项n周边区域。 由于住宅物业具有投资居住两相宜的特性，在考察的过机屮，二级市场和三 级市场（主要是租赁市场）具有同等重要的地位。因此，本部分将从二级市场和 三级山场两个角度对本片区的住宅物业价值进行分析。 2.1片区综述 从片区划分上来看，本项目属于福出屮心南区的皇岗片区，我们在下文将重 点对该片区进行分析。 20