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乌鲁木齐市商业银行关于房地产信贷情况的报告 中国人民银行乌鲁木齐中心支行： 我行自 1997 年末成立以来，在贷款的发放与管理上，严格遵照执行人民银行各项有关规章制度、 管理办法，同时相应出台了适应本行的贷款操作规程、管理制度等，对规范操作规程、防范贷款风险起到了良好的作用， 现按照人民银行要求， 对我行房地产信贷情况做一汇报： 目前在我行的贷款投向中， 房地产开发商主要有新疆广汇房地产 开发公司、新疆金辉房地产开发公司、新疆中天房地产开发公司、乌 鲁木齐房地产管理局房地产开发公司等，截止 2002 年 3 月末，我行 房地产贷款余额为 3.3 亿元；个人住房按揭贷款余额为 0.83 亿元。 我行在对房地产开发商发放贷款时，严格按照人民银行下发的 《关于规范住房金融业务的通知》 文件规定，将企业开发项目的自有资金数量及“四证” （《国有土地使用证》 、《建设用地规划许可证》 、《建设工程规划许可证》 、《建设工程施工许可证》 ）作为企业申请贷款的前提条件，对企业进行严格审查。发放贷款后，加强贷后检查管 理工作，严禁企业将贷款用途挪作他用， 未发生开发商将流动资金贷款用于住房开发项目的现象。 办理个人住房按揭贷款业务时， 我行规定最低首付 20% ，严禁零首付贷款，目前我行办理的个人住房贷款用于购买期房的， 所购房屋均为多层住宅主体结构已封顶， 高层住宅已完成总投资的三分之二。 截止 2002 年 3 月末，我行尚未开展对个人购买商业用房进行按揭贷款。 为更好的支持我区房地产市场健康发展， 我行将继续密切关注国家及我区的有关产业政策， 注视房地产市场的走势， 严格按照人民银行要求，对提出贷款申请的房地产开发商严格审查， 加强执行贷款 “三查 ”制度，同时调整贷款结构，加大个人贷款业务量，以确保贷款结构的合理性及我区房地产市场的健康发展。 乌鲁木齐市商业银行 二 00 二年五月十六日