同等学历 金融法 mortgage.pptVIP

3. 抵押物的出租权 第一百九十条　订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 4. 抵押物上用益物权的设定权 5. 抵押物的占有权 抵押人的保管义务 （十）抵押权人的权利 1.抵押权的保全权：在抵押期间于抵押物的价值受侵害时，抵押权人得享有的保全其抵押权益的权利。 对抵押物的侵害 积极的或消极的方法 （1）停止侵害和消除妨害请求权 （2）恢复原状请求权：在因可归责于抵押人的事由致抵押物价值减少时，抵押权人得请求抵押人恢复抵押物原来状态的权利。 条件：须有恢复原状的可能；恢复原状的必要 可向抵押人和第三人提出请求 （3）增担保 第一百九十三条 抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。 （4）损害赔偿请求权 只有在抵押物的价值减少致使抵押权人不能完全地优先受偿 应以抵押权实现之时为确定损害的时间 对于抵押物的侵害，可分为下面几种情况： 抵押权人实施侵害抵押物的侵权行为的，抵押物的所有人取得损害赔偿请求权； 债务人实施侵害抵押物的侵权行为而债务人又不是抵押人的，构成对抵押权和所有权的侵害； 债务人以外的第三人实施侵害抵押物的侵权行为的，构成对抵押权和所有权的侵害 2. 抵押权的处分权：抵押权人处分其抵押权及抵押权顺序的权利。 （1）抵押权的抛弃：抵押权人放弃其优先受偿的担保利益。 绝对抛弃：抵押权人为所有债权人的利益而抛弃抵押权，实际上是抵押权人与抵押人解除抵押关系。 抵押权的绝对抛弃不得损害第三人的利益 相对抛弃：抵押权人仅为同一债务人的特定债权人的利益而抛弃抵押权。 （2）抵押权的转让 只能与受担保的债权一并转让 （3）抵押权的供作担保 抵押权得随同受担保的主债权一并作为他债权的担保 质押担保 （4）抵押权顺序的处分 抵押权顺序的抛弃：抵押权人放弃其顺序利益，包括抵押权顺序的相对抛弃和抵押权顺序的绝对抛弃。 第一百九十四条　抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。 3. 优先受偿权 （1）一般情况下，抵押权人优先于普通债权人受偿 （2）在抵押物被查封、被执行时，抵押权优于执行权 （3）在抵押人宣布破产时，抵押权优先于抵押人的一切债权，抵押权人有别除权 （4）顺序在先的抵押权优先于顺序在后的抵押权 第一百九十五条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 　　抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 　　抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 1996年5月，Ａ公司向Ｂ银行贷款1500万元，并提供价值2000余万元的办公楼抵押担保。贷款期限2年。贷款到期后，Ａ公司逾期还款，Ｂ银行向法院起诉Ａ公司，要求其偿还贷款本金及利息。此案经法院审理，于1998年10月下达民事判决书：Ａ公司在判决生效后10日给付Ｂ银行借款本金1500万元及利息；Ａ公司逾期履行还款义务，Ｂ银行对抵押办公楼优先受偿。 法院判决生效后，Ｂ银行于1999年1月向法院申请执行。在执行中，Ｂ银行向法院提出暂不处置抵押房产，先查封处置Ａ公司所持有的另一家公司的股权。其理由为：抵押权本质上只是在处置结果上的优先受偿权，而不是在处置过程中支配权。在本案中，我行对该房产享有抵押权，按担保法53条之规定属任意性规范，即债权人可以行使权利也可以不行使权利；我行并没有申请查封该房产，本案不存在超值查封的问题。Ａ公司针对Ｂ银行的要求，向法院提出异议：认为法院应首先处理已抵押房产，如有不足才能执行其它财产。 债权人选择执行债务人的财产应符合法律的公平、公正原则。抵押权的设定，是为保证债权的实现，具有稳定性和特定性。债务人对抵押物以外的财产，享有自由的支配和处置权。如果债权人在不放弃抵押权的基础上，申请法院执行抵押人的其它财产，就会造成债务人的负担过重，亦出现超值查封，不利于债务人的经营与发展，亦阻碍了Ａ公司的其它债权人向其行使权利 4. 行使抵押权的时限 第二百零二条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 　　担保法解释：第十二条第二款 担保物权所担保的债权