“营改增”背景下房地产企业新老项目税收筹划问题分析.docVIP

“营改增”背景下房地产企业新老项目税收筹划问题分析-营改增论文 “营改增”背景下房地产企业新老项目税收筹划问题分析 摘要：2016年5月1日起的“营改增”，要求房地产开发企业的财务人员需灵活应对国家税收政策的改变，只有对国家相关房地产行业的政策进行深入研究，才能确保企业税负水平目标在合理、合法的范围内。房地产企业进行营改增，规定了2016 年5月1日前自行开发的房地产项目也就是房地产老项目，一般纳税人可选择一般计税办法或简易计税办法，但也需满足一定的条件：首选简易计税办法的，想要变更为一般计税办法需在未来三年过后实现。同时也规定了2016 年5月1日之后房地产企业新项目必须选用一般计税办法。 　　关键词：营改增；房地产企业；新老项目；税收筹划 　　一、“营改增”前的房地产企业老项目税收筹划 　　房地产老项目有以下两种情况：（1）2016年5月1日前已获得《建筑施工许可证》，其注明了房地产项目的合同开工日期在2016年4月30日前；（2）未在《建筑工程施工许可证》上明确标注合同开工日期或还没有《建筑工程施工许可证》，但允许建筑项目在承包合同注明可在2016年4月30日前开工的。 　　房地产企业老项目可优先选择简易计税办，理由如下： 　　（一）“营改增”背景下，房地产开发企业老项目可供选用的增值税税率有两档，分别是5%和11%。房地产老项目在营改增后，若选用一般计税办法，其税率将比简