某地产公司房屋建筑防水施工控制体系手册.docVIP

第 PAGE 1页 共 NUMPAGES 42页 ****房产房屋建筑防水体系 目 录 TOC \o 1-2 \h \z 一. 编制说明: 3 1.1 目的： 3 1.2 技术措施原则： 3 1.3 管理措施原则： 3 1.4 其它文件关系 4 二. 防水设计： 5 2.1 防水设计说明 （1） 5 2.2 防水设计说明 （2） 6 2.3 工程做法表（1） 7 2.4 工程做法表（2） 8 2.5 工程做法表（3） 10 三. 防水节点大样及施工工艺 11 3.1 出屋面的烟道在上人平屋面处（露台） 11 3.2 烟道在斜屋面处 12 3.3 变形缝节点详图 13 3.4 屋面女儿墙节点 14 3.5 老虎窗节点防水 15 3.6 成品天沟节点 16 3.7 采光雨蓬节点 17 3.8 种植屋面 18 3.9 阳露台门槛节点 19 3.10 露台保温节点 20 3.11 大屋面保温做法 21 3.12 大屋面保温做法 22 3.13 混凝土雨棚/空调板 23 3.14 穿墙螺栓孔封堵 24 3.15 飘窗防水节点 25 3.16 阳台花池节点 26 3.17 空调洞与外墙砖阴角 27 3.18 外脚手架与外墙变形缝 28 3.19 铝合金窗节点 29 3.20 门槛石与地砖的铺贴顺序配合 30 3.21 门槛石端头处理 31 3.22 墙脚处防水做法节点大样 32 3.23 管道补洞、地漏口防水做法节点大样 33 3.24 墙地面给水管道防水做法节点大样 34 3.25 管道井封堵防水做法节点大样 35 3.26 浴缸防水做法节点大样 36 四. 防水工程验收 37 4.1 坡屋面淋水及验收 37 4.2 管道补洞闭水及验收 37 4.3 卫生间闭水及验收 38 4.4 外墙淋水试验 38 4.5 不上人平屋面、露台、阳台 39 4.6 铝合金门窗淋水试验 39 五. 施工各阶段应注意事项 40 编制说明: 目的： 编制《****房产房屋建筑防水体系》是为了在建筑防水方面建立一个系统的体系，成为设计参考、合同附件、及施工指导书，从而能够避免出现系统性的偏差，同时也保证公司各项目的防水质量能够得到稳定的提高。 技术措施原则： 工艺的简化和优化：过于复杂的工艺往往在实际操作时难以实现，不合理的工艺则导致防水失败，所以在工艺和节点设计时，必须考虑进行简化和优化。 排水原则：防水工艺设计首先要考虑的是排水、排潮。如果在防水体系中存在积水、积潮情况，如保温层的潮气积蓄、屋面阴角的雨水积存，则非常容易产生渗漏。 强化结构构件和围护构件的自防水功能：混凝土墙、柱、板、墙体砌筑、抹灰层、塞缝等必须具备自防水的功能。如果不能做到自防水，则防水体系始终存在隐患。所以对工艺进行设计时，应特别强调对自防水相关的节点要求。 基层清理：基层清理包括二次结构防水构件及补洞时的清理及防水涂料施工前的清理。基层清理是文明施工的要求，同时更是施工质量的重要保证。只有在清洁、干净的环境中进行施工，才有可能得到良好的施工质量。从这个角度来说，现场文明具有极大的现实意义。 施工全过程的关注：防水工程并不应只是在做防水涂料时才进行考虑，而是应该在整个施工过程中都应关注防水功能的实现。例如在搭设脚手架时，就应考虑是否会产生脚手眼而引起外墙的渗漏。 管理措施原则： 材料和配比的控制：防水涂料、防水砂浆等是保证防水质量的关键。防水涂料主要表现在材料品质、配比不稳定上。而砂浆方面则由于外墙、内墙、卫生间等各处配比不同，容易混用，造成防水位置未使用防水砂浆。 强化交底和过程验收：只有通过强化交底制度让具体操作的工人明白应该怎样做，通过强化验收的方式让他们明白只能怎样去做的时候，才能使工程质量得到提高。同时只有通过过程中的闭水和淋水实验，才能够保证各道工序的防水功能。 成品保护：管道安装时在结构或墙体上的随意开凿、铺贴瓷砖时对防水层的破坏、安装吊顶时钻穿楼板等，会造成严重的渗漏隐患，所以在后续各道工序施工时，应加强成品保护措施。 责任追究：从合同管理的角度，对产生的渗漏情况的责任施工单位进行严厉惩罚，追究监理公司相应的监理责任。同时鼓励施工方强化内部管理制度，完善内部责任追究制度。 其它文件关系 《****房产房屋建筑防水体系》在编制过程中已参考国家相关标准、规范、****各项专业技术标准以及相关项目设计图纸。 国家标准、规范：本体系文件在部分要求上高于国家标准和规范的要求，施工中应以此为准。如