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潜力——佳兆业、新城稳步上升，路劲、旭辉成长翻倍 新城控股前三季度销售额达到115亿元，同比增长53% 企业在深耕长三角的同时，积极拓展了版图，为进一步做大做强打下了基础 路劲基建 佳兆业 新城控股 旭辉集团 前三季度销售额达107亿元，较去年同期继续增长 四季度，佳兆业将继续保持三四线城市项目快速周转的同时，兼顾了企业对利润的诉求 前三季度销售业绩涨势惊人，销售金额同比增长117%，路劲屿东城和隽御凤凰城二期等项目受到购房者的青睐 公司采用“分散地域及业务模式”已完成在华东、华北、华南、华中的布局 在今年调控持续下，加大刚需产品的比重来满足当前的市场需求。前三季度销售额同比上升102% 坚守为客户创造价值的经营理念，坚持走高品质产品路线，今年旭辉御府项目销售异常火爆 一、调控进入第二阶段，市场呈现六大特征 7月7日 8月29日 7月25日 3月14日 必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归。 温家宝 江苏常州调研 要严格实施差别化住房税收政策，加强交易环节和持有环节相关税收征管，抑制投机投资性购房需求。 财政部长谢旭人 答记者问 坚定不移地抓好房地产市场调控。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施。 财政部长谢旭人 答记者问 调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。 温家宝 两会答记者问 不能放松2012年要巩固房地产市场调控结果，促进房价合理回归。 温家宝 国务院第六次全体会议 2012年 1月31日 调控——中央层面以巩固代替重压，通过反复“喊话” 维持调控主基调 调控——地方政府陆续对政策进行“微调”，行业政策环境明显好转 沈阳武汉调整普通住房标准 税收 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 公积金 户籍 厦门调整普通住房标准 天津上海调整普通住房标准 芜湖契税补助叫停 从化入户延期政策 上海外地户籍三年可购第二套叫停 沈阳河南 克拉玛依 上调公积金贷款额度 南昌蚌埠呼和浩特郑州上调公积金贷款额度 芜湖临沂湖南重庆上调公积金贷款额度 沈阳重庆公积金贷款首套首付下降至20% 东莞公积金贷款二套房首付降至50% 深圳南京清远中山公积金贷款首套首付下降至20% 信贷 湖南省 首套利率优惠 无后续 河南省 首套利率优惠 无后续 8月 宁波上调公积金贷款额度 今年以来，地方政府在政策执行环节反复持续试探中央的底限，虽然有个别地方由于反响过大遭到中央叫停，但大多数城市的微调最终成行。 在众多调整渠道中，公积金贷款政策已成为成功率最高的调整渠道，众多城市在公积金上已经打破了首套房、二套房首付的门槛。 10月 9月 成都扩大公积金贷款范围 深圳上调公积金贷款额度 大连上调公积金贷款额度 特征 1——开发投资与新开工规模等行业景气指标下半年后陆续筑底 房地产开发投资累计增速在8月份出现反弹迹象，三季度开始趋于平稳。 新开工面积累计增速也在8月份触底回升，到9月份增速下降的势头得到缓减。从新开工面积单月增速来看，8月份也是今年唯一一个好于去年的月份，带动了累计增速的触底反弹。 2011年9月以来房地产开发投资与新开工面积单月增速 2011年9月以来房地产开发投资与新开工面积累计增速 特征2——全国销售指标3月企稳后持续回升，下半年以来房价企稳回涨趋势明显 全国商品住宅销售面积累计增速在2月份跌至-16%的底部之后触底反弹，自二季度起同比跌幅不断收窄，收窄幅度在三季度起逐渐减小，整体形势趋于平稳。 本轮调控房价指数自2011年下半年起开始回调，直到今年二季度后逐渐企稳，而进入今年下半年以来，随着市场环境的好转，房价正明显回升，截止9月房价指数已连续4个月呈现回涨。 2012年以来全国商品住宅销售面积累计增速趋势 2010年至今中房网全国一手房交易价格指数走势 级别 城市 2012年Q1 2012年Q2 2012年Q3 2012年10月 2012年1-10月累计 成交面积 同比 成交面积 同比 成交面积 同比 成交面积 同比 成交面积 同比 一线 北京 149 -33% 343 58% 423 89% 99 45% 1013 39% 上海 141 -13% 243 9% 247 29% 65 41% 696 12% 广州 180 -17% 291 18% 311 44% 112 59% 894 19% 深圳 61 -16% 100 46% 96 38% 31 60% 288 25% 杭州 99 -17% 253 158% 257 223% 57 105% 666 105% 南京 118 -21% 199 126% 224 108%