最新开发项目前期物业管理招投标文件.docx

z z ? ?项目前期物业管理 招标文件 项目名称：？？项目 招 标人：省三台慧川房地产开发有限责任公司 （盖章） 法定代表人： （签字或盖章） 日 期：二00八年一月 前附表 第一章 投标书 第二章 技术规及要求 第三章 投标人须知 第四章 其他事项 第五章 附件  序号 项目 容规定 1 项目概况 项目名称：“？？项目” 项目地点：市涪城区高水南街 招标容：“？？项目”前期物业管理 2 招标要求 服务标准：相关物业管理标准 开工时间：2007年11月 物业管理期限：5年（合同期，若业主大会成立按相关政策执 行） 3 投标单位要求 独立法人，具有专业物业管理能力，执有物业管理壹级资质的 企业 4 招标时间安排 购买招标文件时间：2008年1月5日-1月8日17时前 地址： 市游仙区家坝下街9号 勘察现场：投标人自行勘察（招标人给予协助） 答疑：投标人以书面形式向招标人要求进行资料澄清，招标人 以招标文件补遗的形式提供给所有投标人 5 投标文件份数 正本壹份，副本肆份，电子文档壹份 6 投标文件递交 投标地点：市游仙区家坝下街9号 递交投标文件截止时间：2008年1月 日14时30分，逾 期收到的或不符合规定的投标文件不接受 7 开标 开标地点：市游仙区家坝下街9号 开标时间：2008年 月 日14时30分 第一章招标书 按照国务院《物业管理条例》的规定，省三台慧川房地产开发有限 责任公司决定对“？？项目”采用公开招标的式选聘前期物业管理企业， 合格投标人以密圭寸标书的式前来投标。 一、 招标项目简要说明 项目位置：市涪城区高水南街 物业类型：大型住宅物业 建筑密度：26.3 % 容积率：2.7 绿化率：30.8% 总建筑面积：约35万余平米（一期约8.2万平米，二期面积属概 算面积），其中高层13幢,204387.30 平米；小高层13幢,125806.76 平米；多层 5幢，17396.26平米；非住宅 3282.96平米。 物业管理用房建筑面积 ：680平米 机动车地下停车位：约 910个，地上停车位 约600个 非机动车停车场所：4处 二、 项目开工和竣工交付使用时间 本项目一期工程于2007年11月开工建设，其中小区出入口一个， 消防通道1个。工程计划于2008年8月底竣工并交付使用（以建设主 管部门验收备案时间为准），需要前期介入。 三、 物业管理用房的配置情况 ? ?项目”配备物业管理用房680平米（符合相关文件规定标准） 以提升物业服务形象，便于业主（住户）前来办理咨询、报修、交费、 投诉和联系特约服务等，利于物业管理公司与业主的交流和沟通。 房屋 具体位置见总平面图。 四、 房屋专项维修资金建立情况 开发建设单位和购房人均按相关政策法规缴存。 五、 项目总平面图及主要设施设备配置 见项目总平面图、主要设施设备配置说明（附件 10）。 六、 投标截止时间地点 投标截止时间：2008年 月 日14时30分，逾期收到的或 不符合规定的投标文件不接受。 投标地点: 市游仙区家坝下街 9号 七、开标时间、 地点 开标时间: 2008年 月 日14时30分 开标地点: 市游仙区家坝下街 9号 八、 投标保证金：人民币捌万元整。 九、 招标文件资料费：人民币贰仟兀整。 十、招标人： 本项目招标人：省三台慧川房地产开发有限责任公司 联系人：左天义 联系地址：市游仙区家坝下街9号 联系： 0 （办公室） 招标人：省三台慧川房地产开发有限责任公司 二OO八年一月 第二章技术规及要求 本物业物业服务按照《市普通住宅物业管理服务等级标准》贰级标准, 具体技术规与要求和部分差异如下： 一、 前期物业管理服务的容 1物业管理区域物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护； 2、 物业管理区域公共秩序（含日常安全巡查服务）的管理； 3、 物业管理区域的绿化养护和管理； 4、 物业管理区域车辆（机动车和非机动车）行使、停放及场所管理； 5、 供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域对相关管线、设 施维修养护时，进行必要的协调和管理； 6、 物业管理区域环境卫生的维护； 7、 物业档案资料的保管； 8、 物业管理区域业主、使用人装饰装修物业的服务及管理。 二、 前期物业管理服务的要求 1按专业化的要求配置管理服务人员； 2、物业管理服务与收费质价相符。 三、前期物业管理服务标准 项目 容与标准 （一） 1服务与被服务双签订规的物业服务合冋，双权利义务关 系明确。 2、 承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行 认真查验，验收手续齐全。 3、 管理人员、专业操作人员按照有关规定取得物业管理职 业资格证书或者岗位证书。 基 4、有完善的物业管理案，质量管理、财务管理、档案管理 本 等制度健全。 5、管理服务人员统一着装、 佩戴标