xxxx年上半祥年房地产市场形势分析及未来展望.pptVIP

1. 土地市场：上半年住宅用地供应量同比增长100%;1.土地市场：5-6月成交量持续下行，与同期推出量比值持续下降，流拍率有所上升;上半年，全国住宅用地楼面地价为1863元/平方米，较2009年下半年下降9%。 今年以来住宅地价较为平稳，6月由于上海、广州、杭州等城市多幅优质地块的成交，楼面地价小幅回升，但仍然维持在1600-2000元/平方米之间，低于2009年下半年的水平。;随着土地市场热度的明显下降，除部分热点地块外，主要城市4-6月的住宅用地平均溢价水平逐渐走低。 据统计，2010年上半年的地王??遍出现在4月新政前，如总价前十位地块仅一宗出现在新政后（4月27日富力在天津摘得的地块），单价前十位地块除福州四幅综合地块外，均在新政前成交；溢价率前十位地块有7块在新政前成交。;2. 新房成交：上半年累计成交量普遍低于去年，北京和上海降幅接近50%;2. 新房成交：新政出台后的5-6月，主要城市成交量较3-4月显著下降;2. 新房成交：一线城市降幅超过二线城市;2. 新房成交：房价越高城市，成交量降幅越大;2. 新房成交：高端住宅降幅大于整体市场;3. 二手房成交：上半年多数重点城市成交量同比显著下降，但除上海外降幅皆小于新房;3. 二手房成交：多数城市二手房占当地住宅市场的比重继续提高，对当地住宅市场的影响继续扩大;4. 供求对比：新房批准上市量涨跌互现，销供比普遍低于2009年，且多个城市销供比已低于1;4. 供求对比：新房可售面积小幅上升，出清周期普遍上升;5. 新房价格：5-6月各城市销售均价渐趋平稳，部分城市结构性下调;5. 新房价格：5-6月中房指数滞涨，部分城市下跌;5. 二手房价格：5-6月多数城市价格高位盘整，环比涨幅持续回落;7. 消费者：观望情绪浓厚;6. 开发企业：部分企业主动调整价格，5-6月销售均价下行;6. 开发企业：除世茂和富力外，万科等代表企业上半年销售额同比增长;6. 开发企业：银行和公开资本市场融资难度加大，企业资金压力日益明显;上半年市场形势分析 未来走势展望;1. 下半年：从“量跌价滞”到“调价促量”;1. 下半年：从“量跌价滞”到“调价促量”;1. 下半年-供应：土地推出量继续维持高位，但开发企业投资信心将受到显著影响，拿地和开发步伐放缓;2. 中长期展望：保障性住房建设力度持续加大，今后一段时间内将成为住房供应的重要组成部分;2.保障性住房建设：多个城市先后公布大规模保障性住房建设计划，北京占比达50%，天津占比超过20%;3. 未来十年甚至更长时间，房地产业仍有广阔发展空间;GDP、市区人口是决定当地房地产市场空间和房价的关键因素;GDP、市区人口是决定当地房地产市场空间和房价的关键因素;详情请查询 ;