珠海小区房地产综合项目开发可行性研究应用报告.doc

可行性研究汇报  目录 项目标基础情况……………………………………………………………………………..5 1.1项目概况………………………………………………………………………………….5 1.2项目关键技术经济指标………………………………………………………………….7 1.3项目关键财务评价结果指标…………………………………………………………….7 2、项目开发宏观环境分析……………………………………………………………………….8 2.1宏观经济环境…………………………………………………………………………….8 2.2宏观政策环境…………………………………………………………………………….3 3、项目区域市场环境分析……………………………………………………………………..10 3.1区域定义………………………………………………………………………………….10 3.2珠海市国民经济发展情况……………………………………………………………….10 3.3珠海市城市发展计划…………………………………………………………………….10 4、项目开发地块环境分析……………………………………………………………………….12 4.1地块概况………………………………………………………………………………….12 4.2交通……………………………………………………………………………………….12 4.3地块基础设施环境条件………………………………………………………………….13 4.4地块商业、教育、医疗及其它环境条件……………………………………………….14 4.5项目开发S W O T 分析………………………………………………………………..14 5、 TOC \o 1-3 \h \z \u 项目开发模式选择…………………………………………………………………………….15 5.1 目前关键著名楼盘开发模式……………………………………………………….15 5.2本项目开发模式选择及产品开发指导方向…………………………………….16 6、 产品计划设计提议………………………………………………………………………..17 6.1项目建筑风格发展提议...............................................17 6.2从目标用户群需求特征设计小区功效及各类户型组成……………………….18 6.3从地块本身特点设计产品建筑形态组成…………………………………….20 6.4项目产品设计……………………………………………………………………...21 6.5对本项目产品计划及创新参考资料…………………………………………...28 6.6项目分期开发及营销次序选择………………………………………………...31 7、 项目总体营销策略及阶段目标…………………………………………………………..31 7.1销售价格拟订…………………………………………………………………….31 7.2项目营销总体策略………………………………………………………………...35 8、项目开发投资和财务分析……………………………………………………………….37 8.1 项目开发建设方案………………………………………………………………….37 8.2 投资组合方法……………………………………………………………………….40 8.3 投资和成本费用估算……………………………………………………………...40 8.4开发费用估算………………………………………………………………………..43 8.5项目盈亏平衡分析…………………………………………………………………..47 9、项目风险分析……………………………………………………………………………..47 9.1项目环境风险………………………………………………………………………..47 9.2项目时机风险………………………………………………………………………..47 9.3项目计划风险…………………………………………………………………………47 9.4项目市场风险…………………………………………………………………………48 9.5项目财务风险…………………………………………………………………………48 9.6项目自然风险………………………………………………………………………..49 9.7项目社会风险………………………………………………………………………..49 9.8项目安全生产风险…………………………………………………………………..49 9.9项目质量风险………………………………………………………………………..50 9.10项目进度控制风险………………………………