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2011年《向标杆地产学管理》系列讲座
“房地产项目概念规划与方案设计暨设计精细化”
实战讲座
【2011 年 9 月 23-25 日?北京与您分享地产产品设计创新精髓】
2011 年,对于越发成熟的房地产住宅市场而言,项目的竞争最终会走向
哪个终点?项目的溢价能力又将从哪个方面入手才能最直接有效?细心的开
发商一定会发现:品牌开发商始终在保持着户型领先性与均好性!这才是楼
盘品牌的最有力支撑。根据北京、上海和深圳一项最新调研统计表明: 93 %
的消费者关注所购房产的户型设计,其中, 62%的消费者非常注重产品户型
设计情况; 31 %的消费者比较关注产品户型设计情况。此外, 58 %的潜在购
房者愿意优先考虑购买户型创新的产品。毫无疑问,随着生活品质的不断提
高,客户对户型设计的舒适与创新将提高到空前的关注度。
各标竿企业的精细化、流程化、标准化设计思想将带给我们什么样的设
计启发?建筑工程 80%的成本在方案阶段已经确定,一个创新的户型设计不
仅能极大地促进户型销售,更能令产品售价增加 5%以上,规划解决盈利模
式,单体提高产品溢价!方案有缺陷,后果很严重。站在设计师自身角度,
应该有 “我们的工作七十年有效 ”的追求;站在用户角度,我们有责任给客
户和社会提供更完美、更舒适、更合理的住宅产品设计;站在开发商的角度,
我们有责任通过自己的专业知识为企业创造更大的价值。这些都需要我们扎
扎实实的从方案做起,把握方案设计中的点点滴滴。此课程通过大量一线公
司产品、市场热销产品的方案设计,与您分享国内房地产行业领先的方案设
计理念。同时通过真实案例的互动讨论,以及讲师自身的操盘体验,让你不
断完善设计理念、开阔你的视野,并学会实际操作的方法。
【课程设计】
特邀规划设计实战专家依托标杆企业的实际工作案例, 解析大量一线公司 (包
括万科、龙湖、绿城、星河湾、金地、中海)的规划设计项目案例;分享国
内房地产行业领先的规划设计理念。
【课程收益】
掌握当前户型创新与研发的核心设计思路,借鉴户型设计经典案例;通过真
实案例的互动讨论,将产品设计管理与产品创新的模式、流程与工具等生动
地展现出来;帮助企业找到项目的创新点、卖点,掌握如何进行系统的方案
优化及针对客户需求进行有效户型设计升级!
【参会对象】
房地产企业董事长、 CEO、总经理、 总工程师等具有推行企业制度改革权
力的决策层;房地产企业设计管理、成本管理、工程管理、营销策划职能部
门经理人及相关主管领导;房地产企业建筑设计师、景观设计师、装饰设计
师等主要技术骨干; 各建筑、 景观设计和咨询公司的管理层和主要技术骨干。
一、课程设置
一、房地产项目概念规划的操作思路 二、房地产项目经典案例分析
(一)用地强度分析 1、 “未来城 ”规划设计
1、规划与投资分析的关系
怎么对外籍设计师进行控制?
2 、概念规划工作特点及任务
2 、 “滢水山庄 ”项目规划设计
3 、流程及主要工作成果
教育设计院如何站在开发商的角度思考问题?
(1)做概念设计目的
(2 )做概念设计前提 3 、 “武汉城市花园 ”二期规划
(3 )概念设计的时间 规划阶段如何平衡标准化与创新
4 、概念设计三步骤
4 、 “第五园 ”不仅仅是个概念
(1)宗地分析 (2
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