物业管理权从委托到信托分析论文.docVIP

PAGE PAGE 7 物业管理权从委托到信托分析论文 一?物业管理权的归属——业主 依据《物业管理条例》,物业管理是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修?养护?管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动?而按照《物权法》第八十二条:“物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督?”物业管理是在业主的委托和监督下,对建筑区划内的建筑物及其附属设施进行维护?保养?保修等管理?可见,二者的物业管理范围有所不同?在《物业管理条例》中,依据我国国情,增加了“区域内的环境卫生和相关秩序”的管理,即保洁和保安管理?但二者均强调了物业服务公司提供的专业物业服务是由业主委托,受业主监督,主要内容是建筑区划内的建筑物及其附属设施的管理?从物业管理的定义中可看出,物业管理权应属于业主? 《物权法》第七十条:“业主对建筑物内的住宅?经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利?”该规定标志着我国建筑物区分所有权制度的确立,也是国家首次以法律的形式肯定业主对物业的管理权?当数个业主(即区分所有权人)共同拥有一个建筑物时,业主对建筑物专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利?业主的建筑物区所