最新版房地产开发企业各主要税种的纳税筹划.docxVIP

精品文档 精品文档 可编辑 可编辑 房地产开发企业各主要税种的纳税筹划 根据现行的税收法规 ,不动产销售收入的税费总额达到了收入总额的 10.45-11.45%, 而且在取得收入时就必须缴纳。 所以，通过合理的纳税筹划， 尽量节约税 费支出，不仅直接影响到项目的投资收益，而且对维护项目开发资金链条的完整也具有 重要意义。下面以现行的税务法规为依据，结合房地产开发企业的经营特点，对房地产 开发企业涉及的营业税、土地增值税、企业所得税的节约途径、方法进行探讨。 第一节 营业税的纳税筹划 房地产销售业务的营业税本身的筹划空间较小 ,但建筑安装 费用在产品成本构成中占有重要比例 ,所以对建筑安装营业税的 筹划也直接影响到开发成本的高低 ,间接地成为了房地产业营业 税的筹划内容。 一、 建筑安装营业税的筹划 1、筹划的契机 国税发 [2002]117 号文件、财税[2003]16 号文件的出台在很大程度 上降低了建筑安装业务及其它工程业务营业税的计税基础，但在实际工作中却很少被房 地产开发企业利用，主要是由于了解税务法规的财务部门与编制预决算的核算部门之间 工作联系脱节所造成的。现行工程预决算书编制的基本格式是： 工程直接费（包含材料、机械与人工及乙方采购的设备） + 工程管理费 + 税费 （工程直接费 + 工程管理费） * 税率 总结算价款 从以上计算方法可以看出，构成总结算价款的“税费”