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管理规范系列 | Specification Template 编号：SMP-WJ01-79 页码PAGE 宁波市业主公约(试用)正式版 宁波市业主公约(试用)正式版 Different positions have their own specific rules of doing things, in order to make the work achieve the expected goal according to the plan and requirements. 宁波市业主公约(试用)正式版 下载提示：此管理规范资料适用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 　　宁波市业主公约(试用示范文本)有关的物业管理文本，宁波市业主公约(试用示范文本)为维护全体业主、使用人的合法权益以及公共环境和秩序，保障物业的安全和合理使用，根据全国《物业管理条例》和浙江盛宁波市物业管理等有关法律、法规　　宁波市业主公约(试用示范文本)　　为维护 全体业主、使用人的合法权益以及公共环境和秩序，保障物业的安全和合理使用，根据全国《物业管理条例》和浙江省、宁波市物业管理等有关法律、法规、规范性文件制订本公约。　　本《业主公约》对物业管理区域内的全体业主和使用人具有约束力。　　业主在物业管理活动中依照国务院《物业管理条例》以及相关法律、法规的规定，享受相应的权利，履行相应的义务。　　第一条 各业主同意遵守物业管理有关法规、政策和本公约规定，执行业主大会和业主大会授权业主委员会作出的决议、决定。配合物业管理企业开展的各项管理服务工作，遵守物业管理企业按有关规定和本公约以及受业主大会、业主委员会委托制定的管理细则及各项管理规章制度。　　第二条 业主或物业使用人对物业管理企业的管理服务工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，也可通过业主委员会向物业管理企业提出。　　第三条 加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产和本物业的使用安全。　　第四条 为防止水、煤气泄漏或火灾及对上述灾害及时进行有效的处理，业主、物业使用人应主动向物业管理企业预留家庭主要成员的紧急联系电话。在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，各业主、物业使用人同意配合公安、物业管理企业对上述灾害发生时采取的紧急避险措施。　　第五条 各业主或物业使用人装修房屋时，应自觉遵守《宁波市城市房屋使用安全管理条例》等有关规定，按规定进行装修。同时应自觉接受房管部门或物业管理管理企业对装修房屋活动的检查、指导和监督。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、通风、采光)，应当及时纠正，造成他人损失的应承担赔偿责任。对拒不改正的，物业管理企业可采取相应措施进行制止，并及时告知业主委员会和上报有关行政管理部门依法处理。　　第六条 全体业主都应按规划设计用途使用物业，合理使用共用部位公用设施设备。遵守政府对市容环境要求的相关规定。不擅自变更房屋结构、外貌和用途。　　第七条 发现房屋共用部位、公用设施、设备需维修的，业主或使用人应及时告知物业管理企业，便于物业管理企业派人及时进行修复，在实施维修作业时，业主积极主动予以配合，使维修工作正常进行。因业主阻挠维修造成物业损坏或者财产损失的，由其承担修复或者赔偿责任。　　第八条 业主如委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，应支付相应费用。　　第九条 凡房屋建筑及附属设施设备已经或可能危及、妨碍、危害公共利益及他人利益、安全，或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应由责任人单独或联合维修、养护的，责任人应及时进行维修养护。责任人拒不进行维护的由业主委员会委托物业管理企业进行维修养护，其费用由责任人按规定分摊。　　第十条 爱护公用设备设施。人为造成公用设备设施或其它业主设备设施损坏的，由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。　　第十一条 按照物业管理服务合同的约定向物业管理企业交纳物业管理各项服务费用，业主未按规定交付物业管理服务费的，业主委员会可督促其限期交付，业主逾期仍不交付的，业主委员会或其委托的物业管理企业可采用在物业管理辖区内公布的办法，公布物业管理服务费交纳情况，并注明和催讨欠交费用业主的室号，对仍不交付的物业管理企业可以依法向人民法院起诉。　　第十二条 业主与物业使用人建立合法租赁关系时，应告知并