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{售后服务}公司服务定价
测算标准
(一) 物业共用部位共用设施设备日常运行维护费用。是指为保
障物业管理区域内共用部位共用设施设备的正常使用和运行、维护保
养所需的费用。不包括保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的
维修费、应由住宅专项维修资金支出的更新、改造费用。
(二) 绿化养护费用。是指管理、养护绿化所需的绿化工具购置
费、绿化用水费、补苗费、农药化肥费等。不包括应由建设单位支付
的种苗种植费和前期维护费。
(三) 清洁卫生费用。指保持物业管理区域内环境卫生所需的购
置工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用料费、
环卫所需费用等。
(四) 秩序维护费用。是指维护物业管理区域秩序所需的器材装
备费、安全防范人员人身保险费及由物业服务企业支付的服装费等。
其中器材装备不包括共用设备中已包括的监控设备。
(五) 物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用。指物业
管理企业购买物业共用部位共用设施设备及公众责任保险所支付的
保险费用。
(六) 办公费用。是指物业服务公司为维护管理区域正常的物业
管理活动所需的办公用品费、交通费、房租、水电费、取暖费、通讯
费、书报费及其它费用。
(七) 管理费公摊。是指物业服务公司在管理多个物业项目情况
下,为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务小区承担的管理
费用。
(八) 固定资产折旧。是指按规定折旧方法计提的物业服务固定
资产的折旧金额。物业服务固定资产指在物业服务小区内由物业服务
经营者拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在一年以上的资产。
(九) 经业主同意的其它费用组成。是指业主或者业主大会按规
定同意由物业服务费开支的费用。
第五条多层住宅服务定价的测算
(一) 人员配置:多层按50000 平米计算,设一个出入口,不
带电梯。人均管理面积 2200 平米,需要 23 人(其中经理 1 人、主管
3 人、维修 2 人、保洁 4 人、礼兵 12 人、厨师 1 人。)
(二) 人员费用
月费用
序号 项目 人数 月费用标准 备注
总额
1 经理工资 1 3500 3500
2 主管及维修工资 5 1300 6500
3 礼兵及厨师工资 13 1000 13000 含吃
4 保洁工资 4 650 2600
按主管及维修
5
社会保险费 6 3000 3000 人员工资总的
30%计提
按工资总额 14%
6 员工福利费 23 3584 3584
计提
7 员工教育经费 23 399 384 按 工 资 总 额
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