清单看图算量组价土建工程计量与计价土建知识点讲解二.docx

四、设计概算的编制 设计概算文件的编制应采用单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算三级概算编制形 式。当建设项目为一个单项工程时，可采用单位工程概算、总概算两级概算编制形式。 （一）单位工程概算的编制 单位工程概算又分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。 1、建筑工程概算 （1） 概算定额法 单位工程概算造价=分部分项工程费+措施项目费 分部分项工程费中各子目的综合单价应包括人工费、材料费、施工机具使用费、管理费、利润、 规费和税金。 （2） 概算指标法 概算指标法是用拟建厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同的概算指标 得出人、材、机费，然后按规定计算出企业管理费、利润、规费和税金等，得出单位工程概算的方法。 单位工程概算造价=概算指标每m（m3）综合单价（全费用）x拟建工程建筑面积（体积） 如遇到拟建工程结构特征与概算指标中规定的结构特征有局部不同的情况，必须对概算指标进行 调整后方可套用。调整方法是： 1） 调整概算指标中的每 m（m3）综合单价。 结构变化修正概算指标（元/吊）=j+q R-Q2R 式中：j――原概算指标； Q ――概算指标中换入结构的工程量； Q――概算指标中换出结构的工程量； P1 ――换入结构的工料单价； P2 ――换出结构的工料单价。 2） 调整概算指标中的人、材、机数量 结构变化修 正擬算指标= 的人、材、 机数量【习题1-5 结构变化修 正擬算指标= 的人、材、 机数量 【习题1-5】 算 概人数 原的机 换入结构X 件工程量 、￡?■ 定材耗 应、消 相人机 +换出结构X件工程量 相应定额 人、材、 机消耗議 某一新建教学楼项目，其建筑面积为 4500m,按概算指标和地区材料预算价格等算出单位造价为 1120元/m2，其中：一般土建工程 880元/m2，采暖工程55元/m2，给排水工程46元/m2，照明工程40元/m2, 其他专业费用合计99元/m2。但新建项目与概算指标相比较在一般土建工程项目中有部分变更。 设计资料表明，新建项目外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为 0.08m3、0.95m2，加气混凝土现行价格为 285.48元/m3,釉面砖现行价格为79.75元/m2;而概算指标中外 墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为 0.044m3、0.842m2,珍珠岩板价格 为253.10元/m3,水泥砂浆价格为11.95元/m2。若其他专业工程指标不便，请计算新建项目调整后的概算 单价和概算造价。 【参考答案】 将一般土建工程中对变更和单价调整，如表所示。 骨口. 序号 名称 单位 单位含量（每1m） 单价（元） 合价（元） 一般土建工程单位面积造价 880 换出部分 1 珍珠岩板保温 3 m 0.044 253.10 11.14 2 水泥砂浆抹面 2 m 0.842 11.95 10.06 合计 元 21.20 换入部分 3 加气混凝土保温 3 m 0.08 285.48 22.84 4 外贴釉面砖 2 m 0.95 79.75 75.76 合计 元 98.60 修正后一般土建工程单位面积造价为： 880+98.60-21.20=957.40 元 经调整后的概算单价为 957.40+55+46+40+99=1197.40元/m2 新建宿舍的概算造价 =1197.40 X 4500=5388300元=538.83万元 （3）类似工程预算法 使用此方法是一般也需要对建筑结构差异和价差进行调整。结构差异调整与概算指标法相同。价 格差异调整中： 1） 类似工程造价资料有具体的人工、材料、机具台班的用量时 可按类似工程预算造价资料中的主要材料、工日、机具台班数量乘以拟建工程所在地的主要材料 预算价格、人工单价、机具台班单价，计算出人、材、机费，再计算企业管理费、利润、规费和税金， 即可得出所需的综合单价 2） 类似工程造价资料只有人工、材料、机具台班使用费和企业管理费等费用或费率时 可按下面公式调整：A A?K K= a% K+b% Ks+c% +d% K4 式中：D――拟建工程成本单价； A――类似工程成本单价； K――成本单价综合调整系数； a%、b%、c%、d%――类似工程预算的人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费占预算 成本的比重； Ki、K2、K3、K4――拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、施工机具使用费、企业 管理费之间的差异系数。 2、单位设备及安装工程概算（了解） （二） 单项工程综合概算的编制（了解） 单项工程综合概算是以各个单位工程概算为基础来编制的。 （三） 建设项目总概算的编制（了解） 【习题 1-6 】 某施工项目包括砌筑工程和其他分部分项工程， 施工单位需要确定砌筑