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城市设计任务书版 目 录 1. 项 目概述 2 2. 城市设计的依据 2 3. 城市设计的原则 2 4 . 城市设计的任务 3 5. 城市设计的内容要求 3 6. 城市设计的 果要求 7 7. 果报送及验收 10 8 . 附则 10 9. 附件 11 1. 概况介绍 济南市委 、市政府为提高居住水平及环境质量，改善济南市投资环境 ，实现城市建设上规 模，上档次 。2000 年 10 月 28 日，济南市人民政府与山东鲁能亘富开发有限公司签订了 《济南市南部城区合作开发合同》，济南市南部城区项 目正式启动 。 南部城区开发项 目位于济南市南部 ，东至山东电力科学研究院，南至元白山 、泉子山 、玉 涵山，西至省道 103，北至二环南路，项 目规划用地约 452 公顷，可建设用地约 331 公 顷，总建筑面积 300 多万平方米 。 南部城区开发项 目集政务中心 、中高档居住区 、商务园区 、旅游集散地 四大功能于一体， 将建设 为国内一流的城市标志性新区 。 2. 城市设计的依据 2 .1 本设计任务书； 2 .2 《中华人民共和国城市规划法》； 2 .3 中华人民共和国国家标准 《城市用地分类与规划建设用地标准》 GBJ137-90； 2 .4 建设部 《城市规划编制办法》； 2 .5 济南市总体规划 （1996 年—2010 年）； 2 .6 《山东省城市控制性详细规划编制技术规定 （试行）》； 2 .7 济南市城市规划管理办法； 2 .8 济南市规划局 《关于南部城区开发项 目定点通知书》 ； 2 .9 本项 目策划报告纲要； 2 .10 其他有关标准 、技术规范 。 2 .11 在规划设计过程中业主 的相关要求 。 3. 城市设计的原则 3.1 城市设计方案要高起点 、高标准 、高品位，坚持 以人为本的宗旨，使南部城区拥有便捷的 综合交通体系，完善的基础设施 ，先进的通信信息网络，优美的建筑群体景观，丰富的环 境绿化系统 ，卓越的场所环境 ， 为国内一流的城市新区和标志性地段 。 3.2 城市设计方案应是对济南市房地产市场的现状 、未来深刻洞察和充分把握的结晶，要将规 划设计与市场营销高度统一 。 3.3 南部城区开发项 目位于济南市的泉水涵养区和潜流区，区内有一渗漏带，应充分考虑生态 保护 ，实现社会效益 、环境效益 、经 济效益的高度统一 。 4 . 城市设计的任务组 为便于在南部城区开发项 目城市设计中进行控制和管理，南部城区开发项 目城市设计工作 划分为五部分内容： 1） 现状调查与分析 2) 概念性规划方案； 3) 专项规划研究及道路 、河道定线； 4) 控制性详细规划设计； 5) 城市设计与概念性构思设计 。 5. 城市设计的内容要求 5 .1 规划范围 以济南市规划局确认的南部城区开发项 目规划用地范围和可建设用地范围为准，按规划局 有关文件的要求进行城市设计 。 5 .2 现状调查与分析 5 .2 .1 资料收集与分析 包括内部调档；地形地貌 、工程 地质 、水文地质；土地利用；自然村的占地规模 、设施分 布情况；现状建筑；道路交通设施 、工程设施；公共设施；山林绿化；经济与自然等相关 资料收集与分析 。 5 .2 .2 周边地区规划设计研究与建设实施情况 。 5 .2 .3 与该地区有关的城市基础设施分布 、规模与利用状况 。 5 .2 .4 现场踏勘 实地踏勘规划局确定的规划范围 、建设用地范围的红线位置与相互关系 。调查现状用地单 位性质 、边界 、隶属关系 、用地与建筑手续 、用地面积 、建筑层数与质量 。道路 、河道及 重要基础设施的位置 、规模 。自然条件 、山林绿地分布与植被情况 。 5 .2 .5 现状分析 提出现状分析报告并绘制相关图纸 。 5 .3 概念性规划方案设计要求 吸取前两轮规划设计的 果优点，根据济南市政府和山东鲁能亘富公司的要求，结合项 目 策划理念，通过对南部城区深刻分析