最新东莞市石龙镇裕兴路房地产开发项目可行性研究报告.docxVIP

世联咨字[2003]?G\V06号 关于市石龙镇裕兴路房地产开发项目 可行性研究报告 市四方耒团： 承蒙信任，我们非常荣幸地提交我公司——世联地产顾问（）对市石龙填裕兴路房地产开 发项目可行性研究方面的意见，供贵司投资决策时参者。 我们的方案是基于目前市石龙镇房地产市场情况，结合近十年来我们的专业实踐以及对项 目周围相关物业认真细致的调查研究而完成的。由于吋间与资料的限制，未必能将项目的实际情 况全面地老虑在，希望通过我们的努力，为贵公司提供有价值的建议。 世联地产顾问（） 2002年6月20日 TOC \o 1-5 \h \z 一、报告摘要 5 1.1开发企业 5 1.2项目简介 5 1.3项目经济效益指标 5 1.4结论、风险及建议 5 —、项目概况 6 2.1项目综述 6 2.1.1项目位宜 6 2.2项目用地 7 2.2.1用地面积 7 2.2.2地块形状 7 2.2.3地块现状 8 2.2.4项目用地经济技术指标 8 2.3项目发展状况 9 2.3.1项目发展单位简介 9 2.3.2项目法律手续 9 三、项目投资环境 10 3.1宏观经济分析 10 3.1.1全国整体经济环境 10 3.1.2经济环境 13 3.2石龙镇经济环境 16 3.2.1石龙镇概况 16 3.2.2石龙镇经济 16 3.2.3石龙镇城镇规划 19 四、 石龙镇房地产市场分析 21 4.1市场总体特征 21 4.2市场供给分析 22 4.2.1住宅供给 22 4.2.2商业供给 25 4.3市场需求分析 28 4.3.1住宅需求 28 4.3.2商业需求 29 五、 项目发展定位 29 5.1项目SWOT分析 29 5.2发展战略 30 5.3形象定位 30 5.4产品定位 30 5.5户型定位 31 \o Current Document 5.6客户定位 32 六、 项目开发建设及经营的组织实施计划 32 6.1有关工程计划说明 32 6.2施工进度表 33 七、 项目总投资估算、资金筹措计划、投资计划 33 7.1项目总投资估算 33 7.2资金筹措计划 35 7.3项目投资计划 36 八、 项目经济效益、财务分析 36 8.1项目经济效益估算 36 8.1.1销售收入 36 8.1.2销售回款计划 37 8.1.3销售利润 37 8.2项目财务分析 37 8.3项目不确定性分析 38 九、结论、风险及建议 39 附表 附表1：施工进度表 附表2：项目总投资估算表 附表3：项目开发成本估算表 附表4：投资计划表 附表5：项目销隹回款表 附表6：现金流屋表 附表7：项目损益表 附表8：资金来源与运用表 附表9：贷款偿还期测算表 附表10：敏感性分析表 十一、附件 报告摘要 1.1开发企业 市四方集团是一家民营企业，主要从爭物业租赁.酒店投资、商业 经营.注册资木人民币5,500万元。企业经营状况良好.具有较好 的发展潜力。 1.2项目简介 木项目位于市石龙钺新城区裕兴路西侧.用地地红线面积54,253.84 平方米，用地建筑红线面积5L808.85平方米.容枳率不大于2,建 筑高度控制在8层以下。 1.3项目经济效益指标 项目总投资：211,816,962元 项目销皆收入：309,548.886元（别墅/住宅销售率：95%：商业销售 率：100%） 税后利润：54,114,992元 成木利润率：25.55% 财务部收益率（FIRR）： 34.27% 财务净现值（FNPV）： 45,560,272元 动态投资回收期：1?87年 贷款偿还期：2年 1.4结论、风险及建议 结论 二、项目概况 2.1项目综述 2.1.1项目位置 木项目开发商已合法取得木项目丄地使用权，各项建设于?续正在申 办中。因此.我方在后面的分析测算中假定本项目在土地取得、立 项、开发建设、销售等方面均遵照国家及市的房地产项目开发程序 及规定。 根据测算.在预计的销售价格.销吿率条件下，木项目具备良好的 可行性。 风险及建议 石龙缜房地产市场规模小，且属于封闭型市场，因此需耍切实考虑 市场容虽和市场销吿节奏：木地块上地成木较高，需要严格控制工 程成木和管理成木。 充分利用地块位宜优势和景观资源：与知名专业设il?公司、中介顾 问公司合作.强强联合.打造小区品牌和企业品牌：制定合理的市 场营销方案，扩大媒体宜传.注重营销推广，保证销售资金回款。 项目位于市石龙镇新城区，东临裕兴路及聚龙湾花园.南临金沙湾 花园.西侧及北侧临金沙湾公园。 本项目 图2：四至一东临裕兴路及聚龙湾花园 图3：四至一南临金沙湾花园 图4：四至一西临金沙湾公园 2?2项目用地2.2.1 2?2项目用地 2.2.1用地面积 2.2.2賊形状 用地红线而积54.253.84平方米.用地建筑红线面枳5