市场营销与房地产市场营销讲义课件 .pptxVIP

房地产市场营销实务 ;第2章 市场营销与房地产市场营销;回顾 房地产市场了解 市场;1 市场; 从营销学的角度分析 市场是指具有购买欲望和购买能力的消费者。它包含三个主要因素，即有某种需要的人，有满足这种需要的购买能力和购买欲望， 用公式来表示就是： 市场 = 人口 + 购买力 + 购买欲望;1.人口 是构成市场最基本的条件，也是首要条件。 2.购买力 是消费者支付货币、购买商品或劳务的能力。 3.购买欲望 是指消费者购买商品的动机、愿望或要求，是消费者把潜在购买力变成现实购买力的重要条件，; 市场的类型 根据市场范围划分 区域市场、国内市场和国际市场 根据市场状况划分 买方市场和卖方市场 根据竞争程度划分 完全竞争市场、完全垄断市场、寡头垄断市场和不完全垄断市场; 2 回顾 房地产市场;房地产主要有三种存在形态。 1.单纯的土地： 2.单纯的建筑物： 建筑物是指人工建筑而成的物体，包括房屋和构筑物两大类。 3.房地合一： 即房地产。 土地与建筑物合为一体时，是房地产的完整实物形态。 ;; 房地产的特征; 房地产的类型;3 房地产市场; 房地产市场的特征;研究1： 当前中国房地产市场存在的问题;研究2：当前中国房地产市场要解决的主要问题;案例分析：;实训：;学习目标： 1.了解市