华荟名苑规划说明.pdf

华 荟 名 苑 规 划 方 案 设 计 说 明 1、总论： 本小区是由广东省番禺市华升房地产开发有限公司开发的花园 式住宅小区（华荟名苑）项目，小区位于洛溪大桥东边，珠江南岸， 用地北面有 28m 宽的长堤路到达小区，交通便捷，总的来说小区的 地理位置得天独厚，北临烟波浩渺的珠江，南面为已建成的某住宅 小区，本小区的建成，将形成这一带良好的居住环境。 2 2 华荟名苑占地面积 64077.2m 。建成后建筑面积为 154120m。配 2 2 备用地面积为 3000m 的幼儿园和托儿所，建筑面积 2500m。整个小 区配以新颖的住宅楼型及大面积的绿化园林辅以北面的珠江外航 道，为住户提供一个高质素的居住休闲空间。 2、设计依据： 2.1 番禺市规划局设计要点“规设 2000 （121）号” 2.2 甲方对小区规划设计的意见 2.3 中华人民共和国国家有关标准、规范、规定 2.4 广州市城市规划管理办法实施细则及有关规定。 2.5 广州市住宅设计试行规范。 2.6 场地的地理条件及周围环境资料 3、小 区场地现状条件： 3.1 本小区位于番禺市大石镇，用地呈不规则多边形，北邻珠江，南为 已建成住宅小区，与洛溪大桥相邻，交通便利，环境怡人，是休闲 渡假、居住的理想场所。 3.2 用地现状原为农田，基地平坦，无需保留之古建筑及构造物及古树。 3.3 小区北面为长堤路，规划主入口设在长堤路，且处于小区用地沿江 地带的中心位置。 3.4 基地范围实现四通一平，建设条件良好。 4、规划总平面设计： 4.1 总体规划方案扩展了“人与自然的和谐为本”这一设计概念，从整 体环境设计入手逐渐展开，使整个小区设计寓于一个绿意盎然、望 眼皆景的自然环境中。 4.2 小区在规划上采用周边式与特殊的单体构成自由的行列式相结合， 布局有意将整个小区划分为尺度适宜的不同小空间单元，使得每个 住户单元都有自己独立的庭园空间。 小区单体设计主要采用两种形式， “Y”字形单元和“工”字形 单元，针对本小区独特的地理条件，北面临江面采用“ Y”字形单元 互相拼接， 为 “户户望江”创造了良好的视线环境。 同时，几个 “Y” 字形平面互相拼接，又形成了既有联系，又相互独立的庭园空间。 由于 “Y”字形的单元均为 7 层的多层， 围合空间的开向进深多为 30 米以上，空间的高宽比接近 2:3 的黄金比例，为优秀的园林设计提 供了前提和保证。 小区南边部分则多用“工”形单元，使住宅有良好的朝向，同 时，由于“ Y”形住宅与“工”型住宅的错位布置，除减弱了行列式 布局间距外，更克服了空间单调的缺点，丰富了小区空间。 总体布局上小区北边布置了以“ Y”字形为主的单元，有较好的 望江展开面，南边布置了以“工” 字形为主的单元，取得较好的朝 向，同时围合成充满趣味空间的中心区，为中间的住宅提供了一相 对安静的休闲的环境。整个中心区以水面和绿化相互衬托，更增加 了中心区的可识别性。 小区共有 41 栋高低不同的住宅组成，北端为