临海市古城赤城路以东地区控制性详细规划.docVIP

临海市古城赤城路以东地区控制性详细规划·文本 目录 临海市古城赤城路以东地区控制性详细规划 文 本 目 录 第一章 总 则 第二章 用地布局规划 第三章 土地使用性质分类及控制 第四章 土地使用强度控制 第五章 道路交通设施控制 第六章 公共设施控制 第七章 绿地景观控制 第八章 城市设计控制 第九章 环境保护规划 附录一 名词解释 附录二 规划地块控制指标表 附录三 保留地块控制指标表 附录四 规划用地构成表 附录五 规划经济技术指标表 附录六 配套设施规划一览表 临海市古城赤城路以东地区控制性详细规划·文本 PAGE 1 杭州市杭氧地区地区控制性详细规划·文本 2003、11 第一章 总 则 第一条 为科学合理地指导临海古城赤城路以东地区土地功能开发、城市交通市政基础设施建设，及规划管理工作，特制定本控制性详细规划。 规划编制依据 1. 法律、法规、条例 (1)《中华人民共和国城市规划法》（1989.12）； (2)《中华人民共和国环境保护法》（1989.12）； (3)《中华人民共和国文物保护法》 (4)《城市规划编制办法》建设部令第146号（2005.12）； (5)《城市规划编制办法实施细则》（建规[1995] 333号）； (6) 《城市紫线管理办法》（建设部第119号令）； 2. 标准、规范 (1) 国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）； (2) 国标《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95） (3) 建设部发《城市绿地分类标准》（CJJ/T85-2002）； (4) 建设部发《城市用地竖向规划规范》（CJJ83-99）； (5) GB50180－93建设部《城市居住区规划设计规范》（2002年版）； (6) 1993.1CJJ48－92建设部《公园设计规范》； (7) 1987.10GBJ99－86国家计委《中小学校建筑设计规范》； (8) 国标《城市排水工程规划规范》（GB50318-2000）； (9) 国标《给水工程规划规范》（GB50282-98）； (10) 国标《城市电力规划规范》（GB/50293-1999）； (11) 国标《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）； (12) CJJ27－89《城市环境卫生设施设置标准》； (13) 建标[1998]207建设部、国家计委《城市消防站建设标准》； (14) 省工程建设标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（DB33/1021-2005） (15)《临海市城市规划管理技术规定（试行）》2006-220号 3.相关规划及资料 (1)《临海市城市（市域）总体规划（2005—2020年）》； (2)《临海历史文化名城保护规划（2004—2020年）》； (3)《临海县志》； 第三条 本文本适用于临海市古城赤城路以东地区，即东至东湖路、西至赤城路、南至天宁路、北至北山路，总用地面积约42公顷范围内各地块的土地使用、各类建筑物、构筑物的新建及改、扩建的城市建设管理工作。 第四条 规划文本与规划图则同时使用，二者不可分割。 第五条 本规划以土地使用的性质及其相应的指标进行管理与控制。并与国家和本省、市的其它法规，如土地、环保、消防、交通、卫生、绿化、航空限高、电力等相关条例规定一起，实施多因素控制。 第六条 任何用地或建筑物的现有合法用途，即使不符合规划的规定，也无须做出更正，直至用途有所改变或建筑重建为止。如果更改用地或建筑物的用途，或对用地、建筑物进行任何其它的开发重建，则新的用途和开发重建，必须是规划所准许的。 第七条 本文划线部分为强制性条文，必须严格执行。 第八条 本规划的现状时间界定为2006年9月。 第九条 本规划由临海市建设规划局负责解释。 第二章 用地布局规划 规划原则 1、保持街区的活力，力求多样性的丰富与混合性的统一。 2、保护和谐的图底关系，达到现代建筑与传统建筑的体量、高度、形式和谐，建筑与其围合空间、周边绿地的尺度和谐。 3、延续传统的有韵味的生活方式，营造和谐、稳定的社会关系。 4、改善滞后的生活条件，探索传统建筑空间关系下的现代化。 5、以“有机更新”、“渐变推进”、“遵从规律”、“顺应肌理”的原则，达到传统空间整体完整。 6、公众参与、实事求是，强调规划的可操作性与实施意义。 7、应保必保，适当改建，严格以名城规划保护为指导,同时考虑现实的可操作性。 第十一条 用地发展规模 规划总建设用地面积41.58公顷。其中：居住用地26.42公顷（其中规划新增10.85公顷）；公共设施用地12.11公顷（其中规划新增2.92公顷）；道路停车用地3. 第十二条