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快捷商务酒店开发建设项目 可行性研究报告 目 录 一、 前言 1项目背景 2项目目的 2.1 整体目标 2.2 项目契机 二、 调查篇 1区域地理环境分析 2 市场分析 2.1 调查数据说明 2.1.1 市场调查方法 2.1.1.1 流动调查 2.1.2 问卷调查 2.1.2.1 酒店需求问卷调查 2-2.1.3 调查统计 2-2.1.3.1 问卷总数 2-2.1.3.2 分卷总数 2-2.1.3.3 有效问卷的辨析方法 2-2.1.3.4 有效问卷总数 2-2.2 调查数据矩阵 2-2.2.1 酒店数据矩阵 2-2.3 调查结果说明 2-2 . 3.1 酒店现状 2-2 . 3.2 交通现状…… 2-2 . 3.3自然旅游现状 2-3 SWOT 分析 2-3.1 S—项目优势分析… 2-3.2 W—项目劣势分析… 2-3.3 O—项目机会分析… 2-3.4 T—项目威胁分析… 2-4社会经济效益说明 三、 决策建议 1规划内涵 2规划决策建议 2.1 规划方案 2.1.1 主楼 3前期规划设计说明 3.1 设计方案甄选和规划 3.1.1 方案 四、 执行篇 1 战略与战术 1.1 战略沙盘模拟 1.1.1 六大策略 1.1.2 说明 1.2 战术沙盘推演模拟 1.2.1 整体战术 1.2.1.1 差异化市场营销 4-1.2.1.1.1 地段选择 4-1.2.1.1.2 具有前瞻性 4-1.2.1.1.3 寻求市场空白点 4-121.1.4 有效挖掘客户营销渠道 4-121.1.5 创新客户成本控制 4-1.2.1.2创新客户营销手法 4-1.2.1.2 创新客户营销手法 4-2执行步骤 4-2.1 经营规划 4-2.1.1 酒店配置 4-2.2 推广规划 4-2.2.1 整体品牌包装 $■新视觉VI系统 4-2.2.2 整体推广 ?够广告推广策略 $■广告推广目标 $■项目在推出市场的宣传推广铺垫及炒作重点 4-2.3 进度 4-2.4 预算 4-2.4.1 项目资金投入情况分析 4-2.4.1.1 土地费用 4-2.4.1.2 工程造价 4-2.4.1.9 其他费用 4-2.4.2 可选择的筹资策略 4-2.4.2.1 公司自筹资金 4-2.4.2.2 银行贷款筹资 4-3 投资回报预测 4-3.1 酒店 4-3.1.1 客房收入 4-3.1.2 营业总收入 4-3.1.3 成本 4-3.1.3.1 物料成本… 4-3.1.3.2 人工成本… 4-3.1.3.3 水电费??… 4-3.1.3.4 总成本??… 4-3.1.4 营业税… 4-3.1.5 银行利息 4-3.1.6 利润? 4-3.4银行利息… 4-3.5 投资总成本 4-3.6 年净利润… 4.3.7回收周期… 五、结束篇 1-1项目背景 商贸集团自成立后，酒店管理有限公司秉承集团以酒店业为主 业的多元化发展思路，兼顾高中低端市场，打造精品高端通泰五星级 酒店，加强管理现有四星级某大厦，扩大市场份额以四星标准建设 的快捷商务酒店占领区县。为重新打造快捷商务酒店品牌，提升品 牌价值。我公司决定将在（原桥东法院），大道与政府街交叉路口建 设两家快捷商务酒店，酒店将建成市及张长途汽车站广场地段的标 志性建筑。为此我们经过认真的筹划准备、细致的调查研究及慎密 的分析预测，编制本报告，敬请审批。 1-2项目目的 2.1整体目标 秉承集团整体规划，发展酒店主业，强化自身优势。 配合 的经济旅游开发，打造--商务酒店品牌，给投资者带 来丰厚的回报。 整合--优势资源，领跑---商务酒店市场。 通过对新建筑合理的规划以及适当的经营措施，能够争取较 好的市场效益。 2.2项目契机 --及--县发展规划、旅游开发。 ---是历史文化古城。历史文化悠久，旅游资源丰富，拥有国家级 文物保护单位27个，省级文物保护单位101个，全国十大考古新 发现3处，是河北省文物大市之一。得天独厚的旅游资源为张家口 市旅游业的发展提供了优越的条件。 ---地区夏季气候凉爽，景色宜人，是极富特色的旅游避署胜 地。元中都遗址、中都原始草原度假村、闪电河、天鹅湖等旅游 景点吸引着京津地区及省内外游客。 在夏季是京津地区游客首选 的最佳避暑地。今年冬季举办冬季节日旅游项目异彩纷呈，包括国 际滑雪赛事、滑雪嘉年华、圣诞滑雪狂欢节、雪地音乐节、旅游地 产展销会、旅游商品和户外运动装备展销、温泉冬季沐浴主题活动 等20余项。由于---一年四季的旅游项目众多，全年到张旅游人群稳 定增长，促使的---旅游业及相关配套产业得到了蓬勃发展。 ---市委市政府制定规划中，把围绕旅游服务业打造成