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中国裁判文书网 杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（ 2013）杭下商初字第 1329 号原告：兴业银行股份有限公司杭州分行。负 责人：张长弓。委托代理人：张震宇。被告：杭州珍琪电器有限公司。法定代表人：童江亮。被告：台州东方太阳城房 地产开发有限公司。 法定代表人： 张喜。被告：浙江中誉 （控股）集团有限公司。法定代表人：童江亮。被告：浙江珍琪电器工程有限公司。法定代表人：童江亮。被告：童江亮。 被告：龚凤梅。原告兴业银行股份有限公司杭州分行（下称 兴业银行杭州分行）为与被告杭州珍琪电器有限公司（以下 简称杭州珍琪公司） 、台州东方太阳城房地产开发有限公司 （以下简称东方公司） 、浙江中誉 （控股） 集团有限公司 （以下简称中誉公司） 、浙江珍琪电器有限公司（以下简称浙江 珍琪公司）、童江亮、龚凤梅金融借款合同纠纷一案， 于 2013 年 7 月 23 日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，并于 2013 年 10 月 10 日公开开庭进行了审理。原告兴业银行杭州分行的委托代理人张震宇，孙晓娟到庭参加诉讼。被告杭州珍琪公司、东方公司、中誉公司、浙江珍琪公司、童江亮、龚凤梅经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告兴业银行杭州分行起诉称： 2010 年 6 月 23 日，原告兴业银行杭州分 行与被告东方公司签订《最高额抵押合同》一份，约定以东 方公司所有的台州市太阳谷小区· 曼哈顿广场 1-5 幢裙楼 105 号、 106 号、 107 号至 109 号、 8 幢 1 层、 9 幢 1 层房产作抵 押，为抵押权人原告与债务人被告杭州珍琪公司的债务的清 偿提供担保。有效期自 2010 年 6 月23日至 2014年 6 月 22 日止，担保范围：最高本金限额 5878 万元，及相应的利息、 罚息、复利及实现债权的费用等。双方办理了抵押物登记手 续，并领取他项权利证书（他项权证号：台房他证台字第 T0017447-T0017451 号）。2011 年 6 月 22 日，原告兴业银行 与被告东方公司另外签订《在建工程抵押合同》一份，约定 以东方公司所有的台州市太阳谷小区·太阳谷花园48 幢的 在建工程作抵押，为原告给予债务人被告杭州珍琪公司在 2011 年 6 月 22 日至 2014 年 6 月 21 日的抵押债权确定期间 内发生的、在抵押最高债权额元内的债权（含本 金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其他债权人 实现债权的费用等）提供担保。后双方办理了抵押物登记手 续，并领取台房建台字第 J0000039 号在建工程抵押权证书。 同日，原告兴业银行分别与被告中誉公司、被告浙江珍琪公 司签订《最高额保证合同》各一份，约定上述被告为原告与 债务人被告杭州珍琪公司的债务的清偿提供连带责任保证。 保证额度有效期自 2011年 6月 22日至 2012年 6月 21日止， 担保范围：最高本金限额 3500 万元，及相应的利息、罚息、 复利及实现债权的费用等。同日，被告童江亮、被告龚凤梅 分别向原告兴业银行出具 《最高额个人担保声明书》 各一份，声明为确保原告与债务人被告杭州珍琪公司的债务的清偿 自愿提供担保，方式为连带责任保证；担保有效期自 2011 年 6 月 22 日至 2012 年 6 月 21 日止，担保主债务限额 3500 万元，及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿 金及其他债权人实现债权的费用等。 2011 年 6 月 24 日，原 告兴业银行与被告杭州珍琪公司签订《人民币中（长）期借 款合同》一份，约定由原告向其提供借款 3500 万元，借款 期限为 36 个月，自 2011 年 6 月 24 日至 2014年 6月 23日 止，借款利率按同期同档次国家基准利率乘以系数 1.05 确 定，利息按季结算，贷款逾期的罚息、复利为借款利率上浮 50%。合同同时约定了借款本金分期偿还的金额及日期，并 约定了双方的权利义务以及违约责任。 2011年6月 24日， 原告向被告杭州珍琪公司发放贷款 3500 万元，但自 2011 年 8 月起，被告杭州珍琪公司就出现延迟还款的情况。至 2012 年 2 月，已发生严重逾期。自 2011 年 8月 1日至 2013年 3 月  22 日，被告杭州珍琪公司已陆续归还贷款本金  7030709.31 元，截至  2013  年  7 月  15 日，被告杭州珍琪公司尚欠贷款本 金 69  元，并已产生逾期欠息  590094.22  元（包括 利息、罚息、复利） 。根据《人民币中（长）期借款合同》 的相关约定，借款人未按期支付本金、利息和费用，原告有 权要求提