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时需忖呎 时需忖呎 《城市房地产管理法》第 26条第2款规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方 可交付使用。竣工验收是房地产开发项目运营过程的最后一个程序 ，是全面考核建设工 作、检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节，同时也是确保房地产开发项目质量 的关键。《城市房地产开发管理暂行办法》和《房地产开发经营条例》都作了相应规定， 在此列出共您参考。一、 《城市房地产开发管理暂行办法》规定， 房地产开发项目竣工 后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请 ，主管部门应当在收到申请后一 个月内组织有关部门进行综合验收。 综合验收不合格的，不准交付使用 。综合验收应当 包括以下内容：1、规划要求是否落实；2、配套建设的基础设施和公共服务设施是否建 设完毕；3、单项工程质量验收手续是否完备； 4、拆迁补偿款安置方案是否落实； 5、 物业管理是否落实；6、其他。二、《房地产开发经营条例》第 17条也规定，房地产开 发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使 用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政 府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。 房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申 请之日起30日内对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有 关部门或者单位进行验收。该《条例》还规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工， 应当依照下列要求进行综合验收： 1、城市规划设计条件的落实情况； 2、城市规划要求 配套的基础设施和公共设施的建设情况； 3、单项工程的工程质量验收情况； 4、拆迁安 置方案的落实情况；5、物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分 期开发的，可以分期验收。 本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业 将竣工验收合格的商品房出售给买受人 ，并由 买受人支付房价款的行为。 本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将 正在建设中的商品房预先出售给买受人 ，并 由买受人支付定金或者房价款的行为。 房地产开发企业应当 在订立商品房买卖合同之前向买受人明示 《商品房销售管理 办法》和《商品房买卖合同示范文本》 ；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预 售管理办法》。 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单 时磊5说- 时需Sr彳 位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起 60日内，将需要由其提供的办理 房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门 房地产开发企业将未组织竣工验收、 验收不合格或者对不合格按合格验收的商品 房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。 第五十八条 违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正， 处工程合同价款百分 之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任； （一） 未组织竣工验收，擅自交付使用的； （二） 验收不合格，擅自交付使用的； （三） 对不合格的建设工程按照合格工程验收的。 房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记 的资料报送房地产行政主管部门的 ，处以警告，责令限期改正，并可处以 2万元以上 3万元以下罚款。 延期交房的责任 答：在《办法》中规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符 合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开 发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原 因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 如何认定开发商的交房行为？ 第五条商品房预售应当符合下列条件： （一） 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二） 持有建设工程规划许可证和施工许可证； 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25 %以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 四)公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开， 公众有权查阅。 第九条 开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》 。售 楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号 第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订 商品房预售合同 。开发企业应 当自签约之日起 30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府 土地管理 部门办理商品房预售合同登记备案手续。 第十二条 预售的商品房 交付使用之日起 90日内，承购人应当依法到房地产管理部 门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提 供必要的证明文件。 由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起 90日 内取得房屋