沈阳东盛工业园二区建设项目可行性研究报告文档.docx

沈阳东盛工业园二区建设项目 1.总 论 1.1 项目基本情况 1.1.1 项目名称 沈阳东盛工业园二区建设项目 1.1.2 项目建设性质和地点改建 1.1.3 项目总投资 本项目总投资 4506 万元。 1.1.4 项目建设单位概况 单位名称：沈阳欧盟经济开发区东盛投资建设有限公司法人代表姓名：赵祺 公司类型：有限责任（法人独资） 法定地址：沈阳市大东区文贸路 7 号企业概况： 沈阳欧盟经济开发区东盛投资建设有限公司成立于 2009 年 7 月， 注册资本人民币 1000 万元，经营范围是实业投资、资产管理、投资和信息咨询、高效节能设备开发、物业管理、房屋信息咨询和工程管理等。公司现有职工 20 人，其中高级职称 10 人，中级职称 5 人。 公司自成立以来以市场为导向，不断扩大经营范围和规模，在土地开发整理、资产置换等方面取得了比较显著的经济效益，为大东区 项目投资及运作、企业转制、国有资产的保值增值等做出了突出贡献。目前，该公司承担了沈阳东盛工业园土地开发、规划建设和项目引进等工作。 1.2 项目可行性研究的依据 国家发展和改革委员会颁布的《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》 国家发展和改革委员会委托编写出版的《投资项目可行性研究指南(试用版)》 国家发展和改革委员会 2004 年 6 月发布的《汽车产业发展政策》 《沈阳市城市总体规划（1996—2010 年）》 《沈阳欧盟经济开发区产业区控制性详细规划》 国家国土资源部 2004 年 11 月公布的《工业项目建设用地控制指标（试行）》 1.3 项目可行性研究的范围 （1）项目建设的必要性 （2）工程技术方案 （3）投资估算 （4）效益分析 （5）风险分析 1.4 项目建设目标 沈阳东盛工业园以汽车零部件、装备制造为主体产业，借鉴德国先进的汽车产业发展经验，充分发挥现有的交通物流、人力资源和本市汽车产业基础等方面的优势，重点引进德国等先进国家的汽车及零 部件生产企业。目前成为区域内华晨宝马、上海通用、华晨金杯等整车厂商的零部件配套中心，也是继中国北方长春、北京、天津三大汽车产业基地之外的又一新兴的大规模汽车整车及零部件生产中心。 本项目为沈阳东盛工业园二区建设项目。建设目标为建设高水准的市政配套工程及标准生产用房，为入园企业提供一流的生产和经营环境，吸引更多的汽车零部件生产企业进入园区。 1.5 项目建设内容和规模 1.5.1 土地购置 本项目为沈阳东盛工业园二区建设项目，土地需要购置，项目 总占地面积 32257.65 平方米，土地每平方米购置费 322 元，总购置费为 1039 万元。 1.5.2 建筑 项目总建筑面积 18921.5 平方米，其中车间（一）建筑面积 5440.5 平方米，车间（二）建筑面积 13393 平方米，垃圾房建筑面积 72 平方米，值班室建筑面积 16 平方米。 1.5.3 给水 供水水源为沈北开发大道上的市政供水管网，新建 1 座 300m3 地下消防与生产合用水池，新增设备 12 台（套）。 1.5.4 供热 热源由市政供热管网提供，采暖面积 18921.5 平方米，采暖热负荷 2127.2KW。 1.5.5 电气 新建箱式变电站一台，内装s 9 箱变中。 节能变压器一台，高压配电柜装于 1.6 项目投资估算和资金筹措 1.6.1 项目投资估算 本项目总投资为 4506 万元，其中建设投资 4295 万元，建设期利息 211 万元。 1.6.2 项目资金筹措 本项目总投资为 4506 万元，其中自筹 1816 万元，申请开行贷款 2690 万元。 1.7 项目建设工期 项目建设期 12 个月。2010 年 8 月正式开工建设，2011 年 7 月竣工验收。 1.8 项目主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号1指 标 序号 1 指 标 单 位 指标数 用地面积 1.1 项目占地面积 平方米 32257.65 1.2 建筑总占地面积 平方米 18064.3 2 主要建设内容 2.1 车间（一）建筑面积 平方米 5440.5 2.2 车间（二）建筑面积 平方米 13393 2.3 垃圾房建筑面积 平方米 72 2.4 值班室建筑面积 平方米 16 3 总投资 万元 4506 4 资金筹措 4.1 申请开行贷款 万元 2690 4.2 自筹 万元 1816 5 年平均收入总额 万元 583 6 年平均利润总额 万元 392 7 年平均税后利润 万元 294 1.9 项目可行性研究结论 本项目属于基础设施和标准厂房建设，通过项目实施可以实现用地结构调整，显著提高土地利用效率，为汽车零部件企业创造优良的生产和经营环境，带来更大的经济效益。本项目的实施也必将改善沈阳北部城郊地区交通、供电、供水、排水、供热、通讯等设施条件， 形成崭新的投