江苏国际品牌经贸城项目可行性建议书.docVIP

江苏国际品牌经贸城（暂命名） 项目可行性研究报告（讨论稿） 一、 宜兴市宏观经济 宜兴市作为长三角苏、锡、常经济重要具级市的城市z—,其各项主要经济指标始终名 列屮国县级市经济前茅，在全国县域经济基木竞争力最新排名屮，列第7位。随着城 市的快速发展，城乡居民的收入和消费意识的不断提升，未来整个宜兴市的商业市场 必是一片繁荣。 1-1宜兴概况 宜兴地处长江三角洲太湖流域，隶属无锡市，距太湖西6 4公里，与浙江、安徽两省接 壤，是江苏省最南边的一个县。全市辖1个国家级环保科技工业园、2个省级开发区、 14个镇、4个街道办事处，有246个行政村、87个社区居委。总面积2038.7平方公 里，耕地面积6.41万公顷，山林4万公顷，总人口 1062363人。城市建成区面积25.96 平方千米，城镇人口占全市户籍人口的52%。 2经济指数 2007年全市实现地区生产总值（GDP） 505亿元，比上年增长15.9%。其屮第一产业增 加值18.25亿元，比上年增长3.4%；第二产业增加值299.95亿元，比上年增长16.1%；第 三产业增加值186.8亿元，比上年增长17.0%。按户籍人口计算，全市人均地区生产总值47619 元，比上年增长15.7%,按年末人民币汇率折算，人均地区生产总值6519美元；按常住人 口计算，全市人均地区生产总值41037元，比上年增长13.6%,按年末人民币汇率折算，人 均地区生产总值561X美元。全年实现财政总收入69.01亿元，同比增长35.8%，其中一般 预算收入30.02亿元，同比增长38.6%。财政总支出37.15亿元，同比增长24.2%, 一般预 算支出27.76亿元，同比增长28.0%。财政总收入占?地区生产总值的比重达到13.67%，比上 年提高1个百分点。在全国县域经济基木竞争力最新排名屮，列第7位。 二、 江苏宜兴经济开发区规划介绍 宜兴经济开发区以科学规划为龙头，着力打造品牌园区。一是“工业城市”及“工宿平 衡”。经济开发区在工业发展的基础上，向产、学、研、住综合发展，使开发区成为具有综 合职能的产业新城「工宿”平衡概念，以居住平衡工业，解决过分的功能分区所带来的交 通和其他城市问题，创造开发区宜生产、宜居住的人性化空间环境。二是创造山水新城，提 升土地价值。利用开发区特有的山水环境，结合城市白身用地构成和布局，创造独特的城市 空间环境，使土地经济价值达最高，以来平衡开发基础设施资金投入的不足。三是借鉴新加 坡新城模式。在产业园内按服务半径1（X）0米布置便利屮心，集中设置职工宿舍、商业、娱 乐等设施；在居住区按服务半径500米设置邻里屮心，设置商业、文化、娱乐、医疗、社区 服务等设施。保证开发区整个服务设施的配套，避免了各区块服务配套设施散乱开发。四是 以行业及产业链组织工业区。开发区根据自身产业优势做好了产业分区规划，工业按行业及 产业链进行分区有助于污染性的工业进行集屮处理，分片区确定基础设施投入标准，有利于 高科技工业就业环境及各用地之间的协调。 三、经济开发区物流园区规划介绍 鸟瞰图3.1规划范 鸟瞰图 3.1规划范 宜兴市物流园区位于市区西北侧，城北工业区的西南角，东至锡宜公路，西至锡宜高速, 北到北环路，西到104国道。整个规划用地面积为8.83平方公里。 3.2规划目的： 宜兴市物流园区充分利用地理位置的优势，发挥水路、公路、铁路便捷转换优势，从而 打造物流运作及临港加工为一体的综合性物流平台，为我市原料的运输和产品的运出提供有 利保证。同时为城北工业区的发展提供卞富的信息来源和市场需求，更好的促进城北工业园 区的运作和地方经济的发展。 3.3规划主要内容： 物流园区以仓储用地、市场用地、生态坏境保护用地为主，在原有用地的基础上，重点 规划市场用地和仓储用地，另外，在海关肓通区和市场用地上设有码头。 3.4交通条件： 将来城市主要对外交通冇宁杭高速公路、锡宜高速公路、宜苏高速路、新宜高速路、新 长铁路、104国道、芜申运河、武宜运河等，交通条件十分便利。 !1!项目介绍 !1! 项目介绍 鉴于宜兴市深厚的经济基础、得天独厚的地理位置、良好的交通条件、活跃的物流环境 及商贸物流市场的巨大潜力，更由于宜兴市委、市政府招商、安商、扶商、富商的开放开明 政策。意大利外贸商会、荷兰海洋集团、香港五洲投资集团、浙江浙商投资发展、江苏章勇 置业希望通过与宜兴市人民政府的合作，结合现代先进的经营理念、科学合理的管理模式, 为宜兴市的商贸流通、工业产业结构的调整、旅游休闲产业的发展添砖加乩。 建设大型国际品牌家居生活产品肓销、轻工制造业技术展示交流、购物、康乐、旅游休 闲基地： 江苏国际品牌经贸中心（粋命名） 江苏国际品牌经贸中心（粋命名） 4?1项目选址 项目暂选地块位于阳泉路与庆源大道交